Beschreibung Das moderne und stilvoll gestaltete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Garage sowie einen Gartenanteil. Es befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Falkenhain, ca. 5 km von Golßen entfernt. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2023 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte errichtet und erstmals im Jahr 2024 bezogen. Es handelt sich somit um einen Zweitbezug. Die Außenwände bestehen aus 42,5 cm starken Gasbetonsteinen. Die Innenwände wurden aus 17,5 cm bzw. 24 cm starken Gasbetonsteinen errichtet. Den oberen Gebäudeabschluss bildet eine Spannbetondecke mit entsprechender Dämmung und Flachdach. Das Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung, sondern auch durch seine energieeffiziente Bauweise. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung ausgeführt. Die Beheizung des Wohnhauses sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Heizungsanlage, die im Hauswirtschaftsraum hinter der Garage installiert ist. Dort befinden sich ebenfalls der Elektroschrank mit den Sicherungen sowie der Wasserzähler des Hauses. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie direkt in den Garten. Die gelungene Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und ruhiger Wohnlage macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. # Ausstattung Das Wohnhaus überzeugt durch seine moderne, energieeffiziente und umweltfreundliche Ausstattung. Über den seitlichen Hauseingang gelangen Sie in den Eingangsflur. Von hier aus sind das großzügige Wohnzimmer, die offen gestaltete Küche, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erreichbar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große, befestigte Terrasse mit westlicher Ausrichtung sowie in den angrenzenden Gartenbereich. Im Küchenbereich sind bereits alle erforderlichen Anschlüsse für den Einbau einer modernen Einbauküche vorhanden. Eine massiv errichtete Treppe führt vom Flur in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier helle Zimmer, eine Ankleide sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Wände im Badezimmer und Gäste-WC sind im Spritzwasserbereich mit einem wasserabweisenden Anstrich versehen. Die übrigen Wandflächen sind mit gestrichener Vliestapete ausgestattet. In den Wohnräumen wurden die Wände glatt gespachtelt und gestrichen. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Als Bodenbelag wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Hauseingangstür ist als kunststoffbeschichtete Aluminiumtür mit Glaseinsatz und seitlichem Glaselement ausgeführt und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Die gesamte Elektroinstallation entspricht modernen Anforderungen und bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Grundstücksfläche: ca. 580 m² - Nutzfläche: ca. 24,50 m² # Lagebeschreibung Falkenhain ist ein malerisches Dorf mit geschichtlichen Hintergrund im Landkreis Dahme-Spreewald unweit der Stadt Golßen entfernt. Sie erreichen das Dorf mit dem Auto von Berlin aus über die Autobahm A 13 in südliche Richtung bis zum Abzweig Staakow/ Tropical Island Richtung Golßen fahrend und danach weiter Richtung Drahnsdorf in weniger als eine Stunde. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Golßen selbst oder in der ca. 17 km entfernten Stadt Dahme/Mark. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in Golßen, dahin fahren auch täglich Busse. Ein Gymnasium , ärztliche Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen befinden sich in der ca. 16 km entfernten Stadt Luckau. Der Bahnhof mit der Zugverbindung Dresden - Berlin liegt nur ca. 2 km vom Wohnhaus entfernt. Ansonsten ist der Ort umgeben von Wiesen und Wäldern sowie eingegliedert in Flußläufen und Gräben der Dahme.Entfernungen: Kindergarten 5 km Grundschule 5 km Gymnasium 15 km Autobahn 14 km # Sonstiges Auf dem ca. 500 m² großen, erschlossenen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die Vorzüge des Wohnens im Grünen genießen. Dank der energieeffizienten Bauweise und moderner Haustechnik profitieren Sie von vergleichsweise niedrigen Betriebs- und Nebenkosten. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine gemeinschaftlich für beide Doppelhaushälften errichtete Kleinkläranlage. Der hintere Grundstücksbereich ist durch einen Stabmattenzaun eingefriedet und bietet somit Privatsphäre für die Nutzung des Gartens. Für die Bewässerung des Rasens und Ihrer Anpflanzungen steht eine gemeinschaftliche Grundwasserbohrung mit separaten Wasseranschlüssen auf beiden Grundstücken zur Verfügung. Die hierfür anfallenden Stromkosten werden entsprechend der jeweiligen Wasserentnahme zwischen den Mietparteien aufgeteilt. Im straßenseitigen Bereich befinden sich eine Mülltonnenbox sowie ein großzügiger Briefkasten. Die Zufahrt zur Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie die Zuwegung zum Wohnhaus sind gepflastert und sorgen für einen komfortablen Zugang zum Grundstück. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 25.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: LN 1111