Beschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Schwerte-Westhofen. Ein vorhandener Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Durch die angenehme Helligkeit entsteht hier ein freundlicher und einladender Wohnbereich. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und dient als ruhiger Rückzugsort. Das renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Küche ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet genügend Platz für den täglichen Bedarf. Die Wohnung wurde bereits umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass sie kurzfristig bezogen werden kann. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause in ruhiger, gut angebundener Wohnlage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Marcel Schlüpmann Telefon: 0152-01637684 E-Mail: marcel.schluepmann@vonovia.de # Ausstattung Hochpaterre; Aufzug; Balkon; Ausrichtung Freisitz: Süd; Bad mit Fenster; Einbauschränke; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Fahrradabstellraum; Gegensprechanlage; Waschmaschinenanschluss; Badewanne eingemauert; # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 21.07.26 # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Schwerte-Westhofen und überzeugt durch seine angenehm verkehrsberuhigte Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet ein ruhiges sowie gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld. Das Ortszentrum von Westhofen ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Damit sind kurze Wege im Alltag garantiert und eine sehr gute Nahversorgung sichergestellt. Auch die Innenstadt von Schwerte ist dank des hervorragend ausgebauten Nahverkehrsnetzes sowie des öffentlichen Personennahverkehrs schnell und unkompliziert erreichbar. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile und Regionen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich zudem in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders komfortabel und alltagsfreundlich macht. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv. # Sonstiges Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 107 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-03-22 - Baujahr: 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 84-0804090015