Beschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist Teil eines harmonisch angelegten Wohnensembles mit begrünten Außenanlagen und angenehmer Nachbarschaft. Die gepflegte Gesamtanlage vermittelt einen hochwertigen Eindruck und schafft ein ruhiges Wohnumfeld mit langfristig hoher Wohnqualität. Auf rund 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten und nachhaltig gefragten Grundriss. Die klare Raumstruktur trennt den Wohnbereich harmonisch von den privaten Rückzugsräumen und spricht dadurch eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren bis hin zu Berufspendlern und langfristigen Mietern. Bereits der zentrale Eingangsbereich sorgt für kurze Wege und erschließt sämtliche Räume komfortabel. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Dieser erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und bietet einen geschützten Platz mit Blick in das gepflegte Wohnumfeld. Das Schlafzimmer befindet sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders angenehme und private Wohnatmosphäre, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich – ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern besonders geschätzt wird. Das großzügig geschnittene Badezimmer profitiert von einem angenehmen Tageslichteinfall und rundet das durchdachte Wohnkonzept harmonisch ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 835 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 10.020 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von rund 5,5 %. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, zeitlosem Grundriss und gefragter Wohnungsgröße schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz, der den Wohnkomfort erhöht und gleichzeitig die Attraktivität der Immobilie für Mieter nachhaltig steigert. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die harmonische Architektur, die liebevoll angelegten Grünflächen und das ruhige Wohnumfeld tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität und langfristigen Wertbeständigkeit der Immobilie bei. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und renditestarke Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis, zeitgemäßem Grundriss und hervorragenden Vermietungsperspektiven. Die Kombination aus solider Bausubstanz, gepflegtem Wohnensemble und der dynamischen Entwicklung des Berliner Umlands macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. # Ausstattung ・Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ・Baujahr 1997 ・Ca. 65 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・1 Badezimmer mit Wanne und Fenster ・Vermietet ・Monatliche Kaltmiete: 835 € ・Jahresnettokaltmiete: ca. 10.020€ ・Ist-Rendite: ca. 5,5 % ・Funktionaler und nachhaltig gut vermietbarer Grundriss ・Großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang ・Balkon mit Blick in die gepflegte Wohnanlage ・Separate Küche ・Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung ・Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter ・Teil eines gepflegten Wohnensembles ・Begrünte Außenanlagen und angenehme Nachbarschaft ・Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten ・Gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind. Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer Anbieter-Objekt-ID: 2898