Beschreibung UNIKAT: Ein Gründerzeit-Wohnhaus erstrahlt in neuem Glanz. Helle Fassaden, dezenter Stuck, ein moderner Innenhof und historischer Charme erwarten sie in der Wöhlertstraße. Der Kontrast zwischen klassisch und modern geben dem Ort seine lebendige und urbane Ausstrahlung. Jedes Domizil ist ein Unikat, dass genau zu seinem Bewohner passt. Dieses Studio-Apartment befindet sich im ruhigen Hofgarten mit hohen Decken, Süd-Ausrichtung, Balkon und einem Design-Kubus samt Einbauküche und elegantem Badezimmer. Hier verbindet sich Funktionalität mit historischem Ambiente. Zentral platziert ist der Design-Kubus: Im Badezimmer ist helles Corian das Hauptmaterial, welches fugenlos verarbeitet besonders schön zur Geltung kommt. Sowohl in der Dusche samt Ganzglasabtrennung als auch beim Waschbecken in Kombination mit den Design-Armaturen Axo Uno von Hansgrohe entsteht ein zeitloses Raumerlebnis. Die integrierte Pantry-Küche samt Ober- und Unterschränken besitzt ein Bora-Kochfeld mit zwei Kochfeldzonen, einen Miele-Kompaktbackofen, einen Miele-Geschirrspüler und einen Unterbaukühlschrank. Ein besonderes Statement setzt die lackierte Glasrückwand mit farblich passenden Schaltern in Corbusier-Farben. Die Grundrisse beruhen auf den vorläufigen Unterlagen. Sämtliche eingezeichnete Möbel sind nicht teil des Mietgegenstandes. Die ausgeführte Küchenplanung kann von der Darstellung abweichen. # Ausstattung •Vollumfängliche Kernsanierung •Erst-Vermietung ab 01.05.2026 •Offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich zum Hofgarten •Design-Kubus mit Corian-Badezimmer und Marken-Einbauküche •Hohe Decken (ca. 2,80 m – 3,07 m) •Bodentiefe französische Fenster •Dielen-Parkett, hochwertige Ausstattung •Süd-Balkon •Videogegensprechanlage •Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 29.07.2026 - Objektzustand: neuwertig - Gesamtfläche: ca. 39,20 m² - Vermietbare Fläche: ca. 37,28 m² # Lagebeschreibung •90 m zum U-Bahnhof Schwartzkopffstraße •Bundesnachrichtendienst in direkter Nachbarschaft •Cafés, Restaurants, kleine Läden und Supermarkt im Wohnumfeld •450 m zum Park am Nordbahnhof •Hochschule für Schauspielkunst, Charité, Bundeswehrkrankenhaus und zahlreiche Bundesministerien im Wohnumfeld •Bahnhof Friedrichstraße in wenigen Minuten erreichbar •7 Minuten mit dem Fahrrad zur Nationalgalerie der Gegenwart •12 Autominuten zum Potsdamer Platz •17 Autominuten in die City-West, KaDeWe, Zoologischer Garten •40 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER # Sonstiges • Identitätsnachweis: Kopie Ihres Personalausweises • Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung • Schufa-Auskunft • Mieterselbstauskunft • Nachweis Privathaftpflichtversicherung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WOEHL-WE22