Beschreibung ### Familienfreundliche 4-1/2-Zimmer-Wohnung mit Süd/Westbalkon, Garten und Kaminofen in ruhiger Lage von Horb am Neckar Diese großzügige und gepflegte 4-1/2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses in angenehmer Wohnlage von Horb am Neckar. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in grüner Umgebung schätzen. Besonders hervorzuheben sind der schöne Süd-/Westbalkon mit Blick ins Grüne, der zusätzliche Küchenbalkon sowie das Gartennutzungsrecht mit liebevoll angelegtem Gemeinschaftsgarten. Der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und hell. Große Fensterflächen schaffen freundliche Räume mit angenehmem Wohngefühl. Parkettböden, ein modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein separates WC mit Fenster sowie die vorhandene Einbauküche runden das Gesamtbild ab. Die Beheizung erfolgt über eine 2023 erneuerte Fernwärmeversorgung. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sind bereits vorhanden. Die Wohnung wird zum Juli 2026 frei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick. ### Ausstattung Ausstattung im Überblick ca. 90 m² Wohnfläche 4-1/2- Zimmer 2 Balkone Süd-/Westbalkon mit Blick ins Grüne zusätzlicher Küchenbalkon Gemeinschaftsgarten mit Nutzungsrecht Kaminofen Parkettfußböden Bad mit Fenster und Badewanne separates WC mit Fenster Einbauküche Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast Kellerraum Außenstellplatz direkt vor dem Haus Fernwärme-Heizung erneuert 2023 ruhiges 3-Familienhaus Wohnung frei ab 07/2026 ### Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Objektzustand: gepflegt * Bodenbelag: Parkett * Kaufpreis pro m²: 3.322,22 € ### .Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € ### Provisionshinweis: Maklerprovision Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall jeweils eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. ### Lagebeschreibung Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Realschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Gewerbepark der ehemaligen Kaserne befinden sich in der Nähe ### Sonstiges ### Hinweis zur energetischen Situation Die Heizungsanlage wurde 2023 auf moderne Fernwärme umgestellt. Der aktuelle Energieausweis basiert noch überwiegend auf Verbrauchsdaten vor der Heizungsmodernisierung, sodass die tatsächliche energetische Situation derzeit nur eingeschränkt abgebildet wird. Durch die neue Fernwärmeversorgung ist künftig von einer verbesserten energetischen Bewertung auszugehen. ### Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Endenergiebedarf: 245.9 kWh/(m²\*a) * Endenergieverbrauch Wärme: 245,9 kWh/(m²\*a) * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten * Energieeffizienzklasse: G * Ausstellungsdatum: 16.06.2025 * Gültig bis: 06-2035 * Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: IDL10223