Beschreibung Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in idyllischer Hanglage von Langenneufnach bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.869 m² erwartet Sie ein besonderes Anwesen mit hellen Wohnräumen, mehreren Balkonen und Terrassen sowie ein weitläufiger Garten mit Teich in direkter Nähe zur Neufnach. Die separate Wohneinheit im Untergeschoss mit eigenem Zugang eignet sich perfekt zur dauerhaften Vermietung oder auch als attraktive Ferienwohnung. Eine neue Pelletheizung (2025) sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und zusätzlichem Ertragspotenzial in familienfreundlicher Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung •wunderschöner Garten in Hanglage mit Teich •zweite Wohneinheit im Untergeschoss mit separatem Eingang •Pelletheizung (Baujahr 2025), Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen •insgesamt 2 Terrassen und 4 Balkone •3 mit Badewanne und Dusche ausgestattete Badezimmer •Sauna •Doppelgarage und 2 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1869 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus liegt im Norden der idyllischen Gemeinde Langenneufnach, eingebettet im Erholungsgebiet des "Naturpark Augsburg - westliche Wälder". Die erhöhte Hanglage sowie die unmittelbare Nähe zur Neufnach schaffen ein besonderes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Familien profitieren von kurzen Wegen. Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar, während weiterführende Schulen in Schwabmünchen zur Verfügung stehen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und familienfreundlicher Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten wie ein moderner Edeka-Markt sowie Ärzte, Apotheke und Bäcker befinden sich in der Nähe und sichern eine komfortable Nahversorgung. Auch verkehrstechnisch ist Langenneufnach gut angebunden: Die Nähe zur B300 sowie Bus- und Bahnverbindungen Richtung Augsburg ermöglichen eine flexible Mobilität, ideal für Pendler. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet gleichzeitig ein entspanntes, naturnahes Lebensumfeld, perfekt für Familien und alle, die dem Alltag entfliehen möchten.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 1,4 km Realschule 19 km Gymnasium 19 km # Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: PELLET - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: LPNH1062