Beschreibung **Das Objekt:** Dieses ansprechende Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Bauweise. Das Erdgeschoss ist einheitlich gefliest und architektonisch großzügig gestaltet. Die offene Küche mit integrierter Kochinsel bietet viel Platz für gesellige Kocherlebnisse. Der großzügige Wohn- Essbereich ist durch die bodentiefen Fenstertüren hell und lichtdurchflutet. Zwei Kaminöfen sorgen im Erdgeschoss und im Keller für Wärme und Gemütlichkeit. Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe zu erreichen und kann zu Wohn- oder Nutzzwecken ausgebaut werden. Der Keller ist ebenso wie das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet mit seinen zwei Bädern sowie einer Küchenvorbereitung viel Gestaltungspotential für zusätzlichen Wohnraum. Auf der überdachten Terrasse mit integrierter Beleuchtung kann man geschützt den Außenbereich bei jedem Wetter genießen und erholsame Stunden verbringen. Eine Außenkellertreppe ist wettergeschützt in die Garage integriert. **Die Lage:** Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße im Wolfsburger Ortsteil Wendschott. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Sportverein. Der Nachbarort Vorsfelde bietet mit seiner Altstadt und vielen Geschäften, Restaurants und Cafés gute Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Wendschott liet ca. 6 Km vom Zentrum von Wolfsburg entfernt und hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. **Die Ausstattung:** * freistehendes Haus in Massivbauweise * Vollkeller mit Tageslichtfenstern * Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenrollläden * Zimmertüren aus Holz * Alle Treppen aus Beton gegossen und gefliest. * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC im Erdgeschoss * Bodenbeläge in Fliesen * Großer offener Wohnbereich (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer) mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten * Überdachte Terrasse * Kaminofen im Wohnbereich und im Keller * Schlafzimmer mit Ankleidezimmer * Gäste- / Arbeitszimmer * Saunaraum im Keller * Abstellraum * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Keller (Erdwärmepumpe) * ein Gäste-WC mit Urinal und WC, sowie ein Gästebad mit Dusche und WC im Keller * Anschlüsse und Fliesenspiegel als Küchenvorbereitung im Keller * Treppe zum Dachboden mit 3 Dachfenstern, ausbaubar * Garage mit Treppenabgang zum Keller * weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus **Die Raumaufteilung:** Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Abstellraum, Flur Dachgeschoss: mit 3 Dachfenstern, ausbaufähig Kellergeschoss: Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche, Vorratsraum, Saunakeller, großer Partyraum, Flur **Die Wohnfläche:** 158 m² **Das Grundstück:** 736 m² Eigentumsgrundstück **Das Baujahr:** 2006 **Der Energieträger:** Erdwärmepumpe **Der Energieausweis:** Verbrauchsausweis **Der Energieverbrauch:** 22,80 kWh/(m²a) **Die Übergabe:** nach Vereinbarung **Der Kaufpreis:** € 489.000,-