Beschreibung Willkommen in Ihrer persönlichen Wohlfühloase im Herzen des Allgäus! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Immenstadt-Bühl, nur wenige Gehminuten vom malerischen Großen Alpsee entfernt. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen, hoher Freizeitwert und attraktives Investitionspotenzial auf ideale Weise. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit rund 50 Einheiten. Dank der besonderen Hanglage erreichen Sie die Wohnung nahezu ebenerdig – ein spürbarer Komfortvorteil im Alltag und besonders attraktiv für Feriengäste oder die eigene Nutzung. Das durchdachte Raumkonzept bietet ein helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, ein gemütliches separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon. Dieser lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück an der frischen Allgäuer Bergluft zu beginnen oder entspannte Abendstunden in ruhiger Umgebung zu genießen. Ein weiterer praktischer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Pkw-Garage, die sich nur etwa 10 Meter fußläufig vom Hauseingang entfernt befindet. Dadurch gelangen Sie auch bei schlechter Witterung bequem und auf kurzem Weg zur Wohnung. Der Preis für Garage beträgt zusätzlich 10.000 Euro. Der Gesamtpreis für die Wohnung und die Garage beträgt 169.000 Euro. Ob als charmantes Feriendomizil, ruhiger Rückzugsort oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus Lage, Komfort und echter Allgäuer Lebensqualität. # Ausstattung - funktionale Einbauküche - modernes Bad - Laminatboden / Fichte - großer Balkon - eigenes Kellerabteil - Garage zzgl. 10.000 Euro # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Kellerfläche: ca. 3 m² # Sonstiges Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 160 7418421 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 171 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-12-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MS-003-KW