Beschreibung Objektbeschreibung: ! Achtung: Wohnungsbesichtigungen werden nur nach unaufgeforderter Zusendung einer vollständig ausgefüllten Mieterselbstauskunft (siehe Anhang) ermöglicht. Anfragen ohne vollständigen Namen und ohne Angabe notwendiger Daten werden nicht beantwortet ! Bei der zu vermietenden Wohnung handelt es sich um eine schön geschnittene 3-Zimmerwohnung in einem Energieeffizienzhaus (KfW-40), die im Jahr 2017 erstmals bezogen wurde. Die Gesamtmiete inkl. Heizung und Nebenkosten beträgt für die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG links monatlich 881 €. Für den Stellplatz im Carport mit einem Abstellraum sind monatlich 40 € zu entrichten. Auf die Mieter kommen auch zukünftig keine steigenden Heizkosten zu, da die Heizkostenpauschale auf 0,00 € festgelegt wird. Die angegebene Kaltmiete entspricht somit der Miete inkl. Raumheizung! Die Wohnung wird nur an Nichtraucher vermietet (Lüftungsanlage!). Eine Tierhaltung ist leider nicht möglich. Die 3 Zi-Wohnung wird an maximal 2 Personen vermietet und kann nur langfristig angemietet werden (Mindestmietdauer 18 Monate). Staffelmietvertrag Zusammenfassung Mietkosten: ________________________________ Kaltmiete: 731,00 € Raumheizung: 0,00 € Vz Warmwasser: 50,00 € (2 Personen) Vz Betriebskosten: 100,00 € Carport: 40,00 € __________________ Gesamt: 921,00 € Kaution: 2.193,00 € Ausstattung: - Deckenheizung mit Einzelraumregelung - energieeffiziente LED-Einbaustrahler in allen Decken - Kunststofffenster mit Passivhaus-Zertifikat - dezentrale Wohnraumbelüftung und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung - hochwertige Vinylböden - elektrische Rollos - Satellitenanschluß in allen Wohnräumen - Videosprechanlage - raumhoch geflieste Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, Badewanne und Waschmaschinenanschluß - Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche (die vorhandene EBK kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden) - hochwertig gefertigter Balkon in Süd-Ausrichtung - zugeordnetes Kellerabteil - großzügig dimensionierter Carport mit verschließbarem Abstellraum (6 qm) für die eigenen Mülltonnen, Fahrräder, etc. Lage: Die Immobilie ist in ruhiger Lage zwischen Pankofen und Mainkofen (Bezirksklinikum) gelegen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. So sind die BMW-Bus Haltestelle und die Waldbahn Haltestelle auf dem KERMI-Firmengelände nur fußläufig entfernt (ca. 300 m). Die Autobahn oder den nächsten Supermarkt und Baumarkt erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Sonstiges: Schnelles Internet (mind. 30MBit/s) ist am Standort über den Anbieter Leonet.AG verfügbar (DSL), oder über einen Glasfaseranschluss