Beschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Stadtlage im Freiburger Stadtteil Betzenhausen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohnungen und einer Tiefgarage. Auf einer Wohnfläche von ca. 48 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und hat einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Auch das gut möblierbare Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das nicht allzu große Badezimmer ist innenliegend, aber gut entlüftet. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil im Untergeschoss, das praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 6.900,00 € zuzüglich der umlagefähigen Heiz- und Nebenkosten. Eine Freistellung der Wohnung ist im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben grundsätzlich möglich. Die Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch – mit entsprechender Planung – für Eigennutzer. # Ausstattung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise auf einem 1.587 m² großen Grundstück errichtet. Die moderne Architektur mit drei Vollgeschossen, einem Giebeldach mit Ziegeleindeckung sowie der weiß verputzten Fassade verleiht dem Gebäude ein zeitloses Erscheinungsbild. Großzügige Balkonanlagen setzen dabei ein ansprechendes architektonisches Gestaltungselement. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über pflegeleichte Fliesenböden verfügen. Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das attraktive Gesamtangebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 6.079,66 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1587 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen im Westen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Wohnqualität aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ein besonderer Freizeitwert bietet der nahe gelegene Seepark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist die Lage bestens angebunden. Über die Besançonallee und den Zubringer Mitte sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar. Die Wohnanlage liegt in der Straße „Am Mühlbach“ am westlichen Rand des Stadtteils und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 4 km Gymnasium 4 km Autobahn 5 km Zentrum 4 km # Sonstiges Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42309