Beschreibung Erdgeschosseinheit am Wedekindplatz – Wohnen und Gewerbe in Bestlage Zum Verkauf steht die komplette Erdgeschosseinheit eines ca. um 1900 erbauten, denkmalgeschützten und gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Lage am Wedekindplatz in Hannover – einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Die Einheit ist derzeit in drei Bereiche aufgeteilt: Gewerbeeinheit: Straßenseitig gelegen mit großem, repräsentativem Schaufenster. Aktuell wird hier auf ca. 42m² eine exklusive Damen-Modeboutique betrieben. Zur Fläche gehören ein Verkaufsraum sowie ein separates Warenlager mit WC. Die Einheit ist befristet vermietet und bietet somit die Möglichkeit der zeitnahen Eigennutzung. 3-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²): Großzügig geschnitten und gerade frei geworden. Eine Verbindung mit der Gewerbefläche ist möglich, sodass sich Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene kombinieren lassen oder eine größere Gewerbefläche entsteht. Separates Mini-Apartment (ca. 14 m²): Mit integriertem Bad, bisher vom Eigentümer genutzt. Ideal als Kinder-, Mitarbeiter-, Gäste- oder Pendlerwohnung bzw. zur Vermietung und Mitfinanzierung der mögl. Finanzierung. Die Immobilie eignet sich besonders für Unternehmer, Selbstständige und Freiberufler, die eine repräsentative Geschäftsadresse mit privatem Wohnkomfort verbinden möchten. Ebenso interessant ist sie für Kapitalanleger, die sich eine attraktive Gewerbefläche mit Perspektive auf eine hochwertige Stadtwohnung sichern wollen. Die Nähe zur beliebten Lister Meile unterstreicht die hervorragende Infrastruktur und die nachhaltige Wertstabilität dieses Standorts. Eine seltene Gelegenheit in absoluter Toplage von Hannover – flexibel nutzbar, wirtschaftlich attraktiv und zukunftssicher. # Ausstattung Ein Ladengeschäft, 42 m² Fläche, separates Hochlager inkl. WC hat ca. 16 m² Nutzfläche Vollfensterfront mit hohen Decken und ansprechender Lichttechnik für exklusive Produktpräsentationen Ein Appartement, 14 m² Fläche, inkl. kleinem bodentiefen Duschbad Eine 3-Zi.-Whg., große Küche, große wohnliche Diele, gefliestes Bad mit Wanne + Dusche, gefliestes Gäste-WC, 110 m² Fläche Es besteht die Möglichkeit der Zusammenlegung von Ladengeschäft und 3 Zi.-Whg. durch Öffnung eines früheren Durchgangs, der wiederhergestellt werden könnte. Ein Kellerraum, 22 m² Nutzfläche Neuwertige Gas-Etagenheizung (Vaillant) Bj. 2023 Denkmalschutz für Fassade und Front Wasserleitungen aus Kupfer Elektroinstallation aus 1994 Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, In der 3 Zi. Whg. wurden 4 Fenster gerade erneuert (2025) Hauseingang durch einen Torweg mit Altbaucharme # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 201 m² - Vermietbare Fläche: ca. 166 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in bester Lage von Hannover-Mitte, unmittelbar am Wedekindplatz. An den Platz grenzen die beiden Hannover-Stadtteile List und Oststadt. Er wird wegen seiner repräsentativen Geschäftshäuser und der architektonisch anspruchsvollen, denkmalgeschützten Bauwerksensembles, im Volksmund auch als „Klein-Paris“ bezeichnet. Der Wedekindplatz ist eine beidseitige Erweiterung der bereits in der Gründerzeit des deutschen Kaiserreichs im 19. Jahrhundert angelegten Wedekindstraße. An diesem Platz treffen die Straßen „Flüggestraße“, „Drostestraße“ und „In der Steinriede“ sternförmig aufeinander. Unser Verkaufsobjekt liegt an der Flüggestraße, einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Zu Fuß erreicht man von dort in wenigen Geh-Minuten die berühmte „Lister Meile“, eine beliebte Shopping- und Veranstaltungsmeile. Auf der Lister Meile findet sich ein vielfältiges Angebot mit etwa 230 Geschäften und internationalen Gaststätten (mit ihren Sitzplätzen, sowohl innen als auch außen). Die Meile verbindet den Stadtteil Hannover-List vom Lister Platz aus - eine Meile lang und meist fußläufig - mit dem Hauptbahnhof Hannover. Unterhalb der Lister Meile werden die Stadtbahn-Linien der Uestra - mit zwei Haltestellen - als U-Bahn geführt. Der Hauptbahnhof, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Niki-de-Saint-Phalle-Einkaufs-Promenade und in der Ernst-August-Galerie neben dem Bahnhofsvorplatz ist schon ein Teil der City von Hannover. Europas größter Stadtwald und somit die „grüne Lunge“ von Hannover, die „Eilenriede“ (auch Heimat des „ZOO Hannover“), lädt zu Sport, Spiel und ausgiebigen Spaziergängen ein, und ist zu Fuß in ca. 3 Min. erreichbar. Aufgrund der besonderen citynahen Lage versteht sich von selbst, dass der neue Eigentümer eine perfekte Infrastruktur für alle Lebensbereiche vorfindet. # Sonstiges Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung dieser Immobilie beauftragt. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung. Eigenständige Besichtigungsversuche Ihrerseits bitten wir nach Rücksprache mit dem Eigentümer und den Mietern ausdrücklich zu unterlassen. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen auch bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept. Wir beraten Sie gebührenfrei und unverbindlich. Sie möchten gerne wissen was Ihre Immobilie für einen Marktwert erzielen kann? Wir ermitteln Ihnen transparent und mit unserer 20 jährigen Erfahrung den richtigen Marktwert! Sprechen Sie uns an. Christian Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) / DEKRA geprft. Sachverständiger D1Plus # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 110.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-150