Beschreibung Dieses sanierte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit dem besonderen Charakter ausgewählter Originalelemente. Mit viel Liebe zum Detail entstand ein Zuhause, das vom ursprünglichen Erscheinungsbild kaum noch etwas erkennen lässt. Sichtbare Backsteine und die aufgearbeitete Holztreppe setzen stilvolle Akzente und verleihen den Wohnräumen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre im beliebten Industrial Style. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Flur, von dem aus Sie unmittelbar den Wohn- und Essbereich betreten. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht fließend in die Küche über. Von dort führt ein kleiner Flur zum Badezimmer mit Dusche, auf die Terrasse sowie in das Kinder- oder Arbeitszimmer. Dieses verfügt über einen weiteren Zugang zum Eingangsbereich, wodurch ein praktischer Rundlauf mit kurzen Wegen entsteht. Im Obergeschoss führt ein Flur zu den einzelnen Räumen dieser Wohnebene. Hier findet außerdem ein kleiner Homeoffice-Bereich Platz. Auf der linken Seite befindet sich das derzeit als Ankleidezimmer genutzte Zimmer, das sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, dessen Belag sowie die Absturzsicherung noch fertiggestellt werden muss. Rechts des Flurs befinden sich das Badezimmer mit außergewöhnlich großer Dusche und Doppelbadewanne sowie das großzügige Elternschlafzimmer. Auch von außen überzeugt die Immobilie. Ein mit Holz verkleideter Anbau verleiht dem Haus eine zeitgemäße Optik. Der Garten besitzt eine ideale Größe und bietet Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Stellplatz davor sowie zwei weitere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum. Ob als erstes Eigenheim, für Paare oder die kleine Familie – hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit individuellen Details und einer besonderen Wohnatmosphäre verbindet. # Ausstattung Sanierungen: ca. 2000er Erneuerung Dacheindeckung 2023 - Anbau - Erneuerungen Zuleitungen (Heizungsrohre) sowie Heizkörper - Austausch Elektrik - Erneuerung Bäder - Austausch Fenster (3-fach Verglasung) - Austausch Türen - Erneuerung Innenputz, Wand- & Bodenbeläge - Einbauküche - Austausch Heizung Das Objekt ist aktuell vermietet für 1.350€ kalt (es liegt derzeit keine Kündigung vor) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 421 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Ixheim ist ein gewachsener Stadtteil von Zweibrücken mit rund 5.900 Einwohnern und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil liegt südöstlich der Innenstadt und ist besonders für seine angenehme Wohnlage mit viel Grün und kurzen Wegen bekannt. Die Umgebung ist geprägt von einer leicht hügeligen Landschaft, Feldern, Wiesen sowie kleinen Waldabschnitten und bietet dadurch einen hohen Freizeit und Erholungswert. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer finden hier zahlreiche Wege in Richtung Hornbach, Bickenalbtal oder Richtung Bliesgau. Auch verschiedene Radwege führen direkt durch Ixheim. Im Alltag profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Kindergarten sowie Freizeit und Sportangeboten. Besonders attraktiv ist zudem die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 mit Anschlussstelle Ixheim ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern oder Pirmasens. Auch das Zweibrücken Fashion Outlet sowie die Innenstadt sind nur wenige Fahrminuten entfernt.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km Autobahn 1 km Zentrum 2 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 122.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-12-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-379