Beschreibung Großzügiges Wohnen, ein liebevoll angelegter Garten und regelmäßige Mieteinnahmen! Dieses Einfamilienhaus vereint Lebensqualität und eine wertbeständige Investition auf besondere Weise. Die Hauptwohnung steht leer und kann sofort bezogen werden, während die beiden Einliegerwohnungen attraktive Mieteinnahmen erzielen. So eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, vom großzügigen Familienheim über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit seinem freistehenden Kamin das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in den schönen Garten mit altem Baumbestand eröffnet. Die modern ausgestattete Küche verfügt über einen eigenen Balkon mit Treppenabgang in den Garten. Besonders durchdacht ist die Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Über einen separaten Flur erreichen Sie das Schlafzimmer mit maßgefertigter Ankleide und stilvoll modernisiertem Tageslichtbad. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sorg für Komfort im Familienalltag und die gemütliche Loggia schaffen auch hier eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss befinden sich neben den Keller- und Technikräumen die beiden abgeschlossenen Einliegerwohnungen. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für Mieteinnahmen und eröffnen zugleich vielfältige Perspektiven als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand rundet das Gesamtbild ab und macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das heute begeistert und zugleich beste Perspektiven für die Zukunft bietet. # Ausstattung EINFAMILIENHAUS MIT ZWEI EINLIEGERWOHNUNGEN, GARTEN, GARAGE UND 3 PKW-STELLPLÄTZEN ERDGESCHOSS: Wohn und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon Küche mit hochwertiger Einbauküche, Ausgang zu einem weiteren Balkon mit Außentreppe in den Garten 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC Gäste-WC große helle Diele DACHGESCHOSS: 3 Zimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia 1 weiteres Zimmer sehr großer offener Bereich mit Zugang zur Loggia Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC 2 Abstellräume im Kniestock UNTERGESCHOSS: Einliegerwohnung 1: Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Einliegerwohnung 2: Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche mit Essbereich, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Waschmaschinenplatz in der Waschküche, Kellerraum PARKEN: Einzelgarage mit Fenster und Stromanschluss 1 PKW-Stellplatz direkt vor der Garage 1 PKW-Außenstellplatz vor dem Haus mit Wallbox 1 PKW-Stellplatz auf der Gartenseite MIETEINNAHMEN: ELW 1: KM 350,- € ELW 2: KM 500,- € MODERNISIERUNG, SANIERUNG & WERTERHALT: Fenster: 2003 Kunststofffenster teilweise neu 2016 PV-Anlage 2016 Echtholzparkett EG und DG, Decken im EG erneuert 2016 Badezimmer und Gäste-WC EG neu 2020 Fenster und Rollläden im DG neu 2023 Badezimmer DG neu 2023 Elektroinstallation EG und UG 2023 Malerarbeiten EG 2023 Fenster und Terrassentür erneuert EG 2023 Einbauküche EG neu 2023 Treppensanierung alle Etagen 2023 Heizkörper DG erneuert 2024 Gartenneugestaltung durch Landschaftsgärtner 2025 Modernisierung der ELW 2 (außer Boden und Decke im Essbereich) 2025 Malerarbeiten DG 2025 Elektroinstallation EG und UG 2025 Fensterfront Balkon EG erneuert 2025 1 Dachfenster DG erneuert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 617 m² - Nutzfläche: ca. 65,07 m² # Lagebeschreibung Schorndorf zählt zu den beliebtesten Städten im Remstal und verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Rund 40.000 Menschen nennen die Daimlerstadt ihr Zuhause und schätzen die verkehrsgünstige Lage an der B29 sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss sorgt für eine hervorragende Anbindung in die gesamte Region. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem lebendigen Marktplatz verleiht Schorndorf eine besondere Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen laden dazu ein, das Leben im Herzen der Stadt zu genießen. Nicht ohne Grund wird Schorndorf gerne als das „Dolce Vita auf Schwäbisch“ bezeichnet. Auch das Umland trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Weinberge, Wälder, Rad- und Wanderwege sowie das Remstal bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür. Die Region, die viele als „Schwäbische Toskana“ kennen, verbindet Natur, Genuss und Bewegung auf besondere Weise und macht Schorndorf zu einem Ort, an dem sich urbanes Leben und naturnahes Wohnen hervorragend ergänzen. # Sonstiges Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Wir stellen Ihnen gerne unser umfassendes Exposé mit zusätzlichen Bildern und der Adresse zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses schöne Angebot persönlich zu präsentieren. Falls Sie diese Email in Ihrem Postfach nicht finden, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Denken Sie darüber nach, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Bei uns erhalten Sie eine kostenfreie Immobilienbewertung und unverbindliche Beratung für Ihre Entscheidungsfindung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihre Ansprechpartnerin: Isabell Schmid Telefon: 07181 997910 E-Mail: info@home-living.immo Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Gmünder Str. 57, 73614 Schorndorf (bitte vereinbaren Sie zuvor einen Termin). Folgen Sie uns auf Instagram, um immer auf dem neuesten Stand zu sein: https://www.instagram.com/home_and_living_immobilien/ IHR ERFOLGREICHER IMMOBIIENVERKAUF BEGINNT HIER! SPRECHEN SIE UNS JETZT AN. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 106.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026631