Beschreibung Modernes Reihenmittelhaus mit eigenem Garten im Quartier „Im Kleinfeld“ – durchdachter Grundriss und angenehmes Wohnumfeld. Ca. 122 m² Wohnfläche auf drei Etagen: offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang im EG, Elternschlafzimmer + Kinderzimmer + Vollbad im OG, lichtdurchflutetes Dachstudio als Homeoffice oder zweites Kinderzimmer im DG. Fussbodenheizung in allen drei Geschossen. Einbauküche inklusive. Nebenkosten ca. 250–350 EUR / Monat dank KfW-40-Standard. Erstbezug Oktober 2026. # Ausstattung Einbauküche nobilia Classic (Induktion, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi) · Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen · Vollbad OG mit Kaldewei-Wanne, bodengleicher Dusche und 2 Waschtischen (Grohe/Allia Paris) · Eiche-Massivparkett in Wohn- und Schlafbereichen · Luft-Wasser-Wärmepumpe + PV-Anlage mit Batteriespeicher · FTTH-Glasfaser (Stiegeler) · Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung · Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5 · Massivbauweise · 2 Stellplätze · E-Ladeinfrastruktur vorbereitet (Kabel bis Stellplatz) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Oktober 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Bad Krozingen-Hausen, südlicher Breisgau – hervorragend angebunden und trotzdem ruhig. A5-Auffahrt ca. 400 m, Freiburg ca. 20 Min., Basel ca. 45 Min. Bahnhof Bad Krozingen 4,2 km (RE Freiburg ~12 Min., Basel ~40 Min.). Grundschule 230 m, Kita Pestalozzi 500 m, Rewe 2,2 km. Therme Vita Classica in wenigen Minuten erreichbar.Entfernungen: Fernbahnhof 4,2 km Autobahn 0,4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Hinweis zur Ausstattung: Das Haus wird unmöbliert übergeben. Fest eingebaut und im Mietpreis enthalten sind die nobilia-Einbauküche sowie die komplette Sanitärausstattung im Familienbad und Gäste-WC (Badewanne, bodengleiche Dusche, Waschtische, WC, Armaturen). Möbel, Leuchten, Vorhänge und Dekoration auf den Visualisierungen gehören nicht zum Mietumfang. Alle Innenansichten sind Visualisierungen und dienen nur der Veranschaulichung. Möblierung und Dekoration sind nicht Bestandteil der Vermietung. Verbindlich sind Baubeschreibung und Mietvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 21.01.2025 - Gültig bis: 20.01.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5D