Beschreibung Die Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss einer sanierten Villa im beliebten Stadtgebiet Halle-Dölau. Den großen Stadtwald von Halle, die Dölauer Heide, erreichen Sie in wenigen Metern. Das Gebäude wurde um 1920 erbaut und hatte damals den Namen Kapitänsvilla. Im Jahr 2005 wurde die Villa umfangreich saniert und in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung liegt im Hochparterre und besitzt einen eigenen Eingang. Auf großzügigen 159 qm finden Sie 5 Zimmer, eine Wohnküche mit einer vom Schreiner angefertigten Einbauküche, ein Vollbad und ein Duschbad. Die modernen Duschen sind bodengleich. Der helle Essbereich hat bodentiefe Fenster, ähnlich einem Wintergarten. Hier liegen die Balkon- und die Gartenterrasse mit schönem Blick in den parkähnlichen eigenen Garten. Im Keller befinden sich 2 zugehörige Abstellräume mit ca. 32 qm Fläche. Die Fußböden sind mit Echtholzparkett belegt. Für zusätzliche Wärme sorgt ein moderner Rondolino-Kaminofen im Wohnzimmer. Das Grundstück ist insgesamt 1.892 qm groß, hiervon gehören ca. 840 qm Gartenfläche als Sondernutzungsrecht zu dieser Wohnung. Den gepflegten Erholungsgarten ziert alter Baumbestand, unter anderem eine ca. 150-jährige Rotbuche. Ihre Fahrräder und Gartengeräte können Sie im separaten massiven Gartenhaus abstellen. Auf dem Gartenhaus und auf dem Dach des Wohnhauses sind Photovoltaikpaneele für die Stromerzeugung installiert. Der zugehörige Stromspeicher befindet sich im Keller. Für die Gartenbewässerung ist eine eigene Regenwasserzisterne vorhanden. Die Wohnung besitzt natürlich auch einen PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach wenigen Malerarbeiten sofort bezogen werden. Zusätzlich liegt ein realistischer Energie-Verbrauchsausweis mit 137,1kWh/(m²-a) und der Effizienzklasse E vor. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 2.955,97 € - Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 159 m² - Grundstücksfläche: ca. 840 m² # Lagebeschreibung Die sanierte Villa befindet sich in Halle (Saale), hier im bevorzugten Stadtteil Halle-Dölau. Die Lage Dölau wird wegen seiner guten Infrastruktur, dem ländlichen Charakter, der Nähe zum großen Stadtwald, Dölauer Heide, sowie dem wirklich ruhigen Wohnen, von vielen Familien bevorzugt. Hier befinden sich u. a. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Supermärkte und eine Tankstelle. Das Krankenhaus Martha-Maria in Dölau, das Klinikum Kröllwitz und der Weinbergcampus sind in der näheren Umgebung zu finden. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Halle (Saale) erfolgt über den Stadtbus. Bis zur nächsten Straßen- und S-Bahnstation sind es ca. 5 Autominuten. Die hier angebotene Immobilie liegt am Rand des Stadtwaldes Dölauer Heide. Die Nachbarschaft ist geprägt durch hochwertige Villen und moderne Einfamilienhäuser. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Endenergiebedarf: 261.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.01.2026 - Gültig bis: 13.01.2036 00:00:00 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-8173199