Beschreibung Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung in einem 6-Parteien-Haus in Bodenwerder, Kemnade. Diese Immobilie eignet sich sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger und bietet auf 63 Quadratmetern, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Badezimmer, ein ansprechendes Wohngefühl. Die Immobilie wurde 1995 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gute Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann demnach sofort selbst bezogen oder vermietet werden. Bis Ende August 2026 steht diese wunderschöne Wohnung noch zum Verkauf. Danach wird die Wohnung wieder vermietet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenjalousien - Rollläden Die Eigentumswohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist, einen PKW-Außenstellplatz sowie einen großen Balkon mit atemberaubender, unverbaubarer Fernsicht. Eine große Badewanne im Badezimmer, Außenjalousien an den Balkontüren und weiterer Stauraum hinter den Dachschrägen runden das tolle Angebot dieser Wohnung ab. Im Kellerbereich (der sich in dieser Immobilie im Erdgeschoss befindet) steht zudem ein eigener Kellerabteil zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Waschmaschinenraum und der Fahrradkeller. Einfach einziehen und wohnfühlen ist hier die Devise... # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.03.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Bodenwerder, auch bekannt als die "Münchhausenstadt", ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Holzminden, die seit 2011 den Status "Staatlich anerkannter Erholungsort" trägt. Hier, in der ruhigen Kleinstadt befindet sich diese schöne Eigentumswohnung, nur 700 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, in dem Stadtteil Kemnade. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für den Einkauf stehen mehrere Supermärkte fußläufig erreichbar zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreicht werden können. Für die Bildung und Entwicklung der Kinder gibt es in der Umgebung eine Schule und eine Grundschule, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie einen Kindergarten, der ebenfalls mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Die Gesundheit wird durch nahe gelegenen Ärzte und Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, gewährleistet. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportplätze, Sporthallen und ein Schwimmbad. Für die Naherholung bieten sich die Weserpromenade und der Kemnader Wald an. Die Verkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle gewährleistet, die fußläufig erreichbar ist. # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden. Auch stimmen Sie bitte vor einem Besichtigungstermin Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie Verständnis dafür, dass ohne Finanzierungsnachweis keine Besichtigung stattfinden kann. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9468 - DK