Beschreibung Dieses um 1962 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus umfasst circa 126 m² Wohnfläche und wird aktuell noch familienintern bewohnt. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Eingangsbereich, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und Zugang zum Garten,ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur mit Zugang zum Speicher, der als reine Abstellfläche dient, zwei Kinderzimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Ein geräumiger Kellerraum ist über die Küche zu erreichen. Angrenzend an den pflegeleichten Garten befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an. # Ausstattung - massive Bauweise - Zustand: Renovierungsbedürftig - 4 Zimmer - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Anschluss für die Waschmaschine im EG - Tageslichtbad mit Dusche im OG - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und manuell steuerbaren Rolläden - Kaminofen im Wohnzimmer - Ölzentralheizung - Warmwasserversorgung über DLE - Dachstuhl vollständig erneuert Bj. 2020 - Fassade neuer Anstrich Bj. 2021 - Teilunterkellerung (Feuchtigkeit vorhanden) - Terrasse - elektrische Markise - zwei PKW-Freiplätze ...und vieles mehr! # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 362 m² - Nutzfläche: ca. 14,97 m² # Lagebeschreibung Glimbach ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Auffahrt auf A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Aachen als auch in Richtung Grevenbroich/Düsseldorf. Die AVV-Buslinie 287 des Rurtalbus verbindet Kofferen mit dem Nachbarorten Gevenich und Hottorf sowie mit Linnich und Titz. # Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Jacqueline Henot Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 192.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-11-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JH1190