Beschreibung Dieses solide Mehrfamilienhaus in der begehrten Gemeinde Mainstockheim bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern gleichermaßen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Bruttomietrendite von 6,3 Prozent. Das Objekt verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 452 m² auf einem Grundstück von 394 m². Die einzelnen Einheiten überzeugen durch großzügige Wohnflächen von 75 m², 107 m², 110 m² sowie einer besonders weitläufigen Einheit mit 160 m². Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet und bieten damit einen sofortigen Mehrwert für künftige Mieter. Die Heizungsanlage arbeitet auf Öl-Basis und wird durch eine Solaranlage bei der Warmwasserversorgung effizient unterstützt. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2006 modernisiert und befindet sich in einem teilsanierten Zustand mit zweckmäßiger Ausstattung – ideale Voraussetzungen, um durch gezielte Maßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial zu erschließen. Da alle Einheiten zur Neuvermietung stehen, profitieren Sie von der Möglichkeit, marktgerechte Mieten zwischen 8,00 und 12 Euro pro Quadratmeter anzusetzen – je nach Größe und Ausstattung der jeweiligen Wohnung. Dies schafft eine solide und planbare Einnahmebasis, die Ihre Finanzierung spürbar erleichtern kann. Besonders reizvoll ist das Objekt für Käufer, die eine Wohnung selbst beziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Einheiten profitieren möchten. Die Gemeinde Mainstockheim ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet ein attraktives Umfeld für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. # Ausstattung Vorderhaus: 1 Wohneinheit, Größe ca. 110 qm Hinterhaus: 1 Wohneinheit EG, ca. 75 qm 1 Wohneinheit 1. OG, ca. 107 qm 1 Wohneinheit DG, ca. 160 qm # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 394 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung für Immobilienanzeige: Kauf, Mainstockheim Mainstockheim, ein charmantes Weindorf im Landkreis Kitzingen, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragende Anbindungen an die umliegenden Städte gewährleistet. - Mainstockheim liegt nur wenige Kilometer von Kitzingen entfernt, was einen schnellen Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen bietet. - Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Pendelmöglichkeit in die größeren Städte der Region, einschließlich Würzburg und Nürnberg. - Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weinbergen und malerischen Landschaften, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. - In Mainstockheim selbst finden Sie eine Vielzahl von lokalen Geschäften, Restaurants und Cafés, die für Ihr tägliches Wohlbefinden sorgen. - Die Nähe zum Main eröffnet Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung an den Ufern des Flusses. - Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, freundliche Nachbarschaft und gemeinschaftsorientierte Veranstaltungen. Diese Lage verspricht nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch die Nähe zu allem, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 103.83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.10.2025 - Gültig bis: 22.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I.F.F.-30