Beschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive bezugsfreie Eigentumswohnung ohne Mietverhältnis in gefragter Lage im Herzen von Berlin-Reinickendorf. Es handelt sich um eine im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 85,01 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert (saniert) und befindet sich in einem hervorragenden, zeitgemäßen sowie äußerst gepflegten Zustand. Zwischen 2000 und 2025 wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage für eine Neuvermietung nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt werden. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, die Mitbenutzung des Gartens sowie vorhandene Außenstellflächen für Fahrräder. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von 763 m². Dank der zentralen Lage in Reinickendorf profitieren zukünftige Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur, guten Verkehrsanbindungen sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Ausstattung - MFH mit 17 WE + 1GE - 763 qm Grundstück - EG (Etagenwohnung) - 85 qm Wohnfläche - 2025 komplette Sanierung - Massivbauweise - Putzaußenfassade - teilweise Barrierefrei - Satteldach - 3 Zimmer - Keller - Gartenmitbenutzung - Stellplatz für Fahrräder (überdacht) - Brandmeldeanlage - gepflasterter Weg - Kabelanschluss - Türsprechanlage - Rolladen - Fliesen - Laminat - Vinyl - Öl-Heizung - elek. Durchlauferhitzer - Kunststofffenster- zweifach - öff. Kanal. - öff. Wasser - Glasfaser vorhanden - DSL Anschluss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 MWST - Nutzfläche: ca. 7 m² # Sonstiges Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: „©Open StreetMap-Mitwirkende“. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MA-1144