Beschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten in Forst bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer mit Renovierungsanspruch oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich ein Flur, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Tageslichtküche ohne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Ein separates WC ergänzt den praktischen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der südwestlich ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und angenehme Sonnenstunden verspricht. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem erneuerungsbedürftigen Zustand und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Ausgestattet ist sie unter anderem mit doppelt verglasten Holzfenstern aus dem Jahr 2008 samt Rollläden, PVC- und Fliesenböden sowie einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973 und wird durch einen Hausmeister-Service betreut. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Garten stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist nach Kaufabwicklung verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als interessante Anlageimmobilie. # Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung Hochparterre ca. 64 m² in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten BESTEHEND AUS: Flur Wohn- Essbereich Schlafzimmer Tageslicht-Küche ohne Einbau von Möbeln und Elektrogeräten Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC 1 Balkone Süd-West Keller ca. 6 m² 1 Außenstellplatz Gemeinschaftlicher Trockenraum Gemeinschaftlicher Garten Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster 2008 + Rollläden Böden: PVC, Fliesen Heizung: Öl-Zentralheizung 2009 Hausmeister-Service Energieausweis, Typ Verbrauchsausweis: Baujahr Gebäude: 1973 Baujahr Wärmeerzeuger 2009 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung / Energieträger: Öl Gültig bis: 11.12.2028 Energiebedarf dieses Gebäudes: 109,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Die Wohnung ist erneuerungsbedürftig! Sie eignet sich besonders für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden digital optimiert (z. B. Anpassung von Helligkeit, Schatten und kleineren Retuschen). Die Darstellung entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Kaufabwicklung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis) - Gesamtfläche: ca. 70 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die angebotenen 2-ZIMMER-WOHNUNG im Mehrfamilienhaus liegt ruhig und zentral in einem Wohngebiet der Gemeinde FORST im Landkreis KARLSRUHE in BADEN-WÜRTTEMBERG. Die Gemeinde liegt in der fruchtbaren Rheinebene zwischen SCHWARZWALD im Osten und dem RHEIN im Westen. Die angrenzende Stadt BRUCHSAL liegt ca. 3 km nordwestlich von Forst entfernt. In Forst sind ca. 8.200 Einwohner zu Hause. Der Ort vermittelt einen sehr gepflegten und niveauvollen Gesamteindruck, eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. DIE GEMEINDE BIETET: Breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche Versorgung, Gemeinschafts-, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Vereine, kulinarisch vielfältige Gastronomie, Bibliothek und vieles mehr. Ein umfangreiches Freizeitangebot in verschiedenen Richtungen und für jede Altersgruppe findet man vor Ort und in der näheren Umgebung. Der Freizeitpark HEIDESEE bietet Bade- und Freizeitspaß und ist weit über die Region für seine Aktivitäten bekannt. Des Weiteren liegen in der herrlichen Erlebnislandschaft die Seen WALDSEE, WEINDELSEE, der WALTHERSEE und der TIER- und VOGELPARK. Namhafte Firmen vor Ort und in der näheren Umgebung, bieten beste Voraussetzungen für Ihre beruflichen Wünsche und Herausforderungen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Bundesautobahn 5 liegt nur ca. 1-2 km von der Immobilie entfernt, die nächste Bushaltestelle erreicht man in ca. 4 Gehminuten. Die Busverbindung zum Bahnhof Bruchsal dauert ca. 10 Min. Hier gibt es Anschlüsse zu den Fernzügen, S-Bahn-Anschlüsse und sogar einen ICE-Haltepunkt. Der KVV-Verkehrsverbund bietet auf diesen öffentlichen Verkehrswegen schnelle und problemlose Zielerreichung, wie z. B. nach Karlsruhe oder Heidelberg in ca. 20 Minuten. ENTFERNUNGEN ca.: Autobahnauffahrt 3-5 km Bruchsal 4 km Ulbstadt-Weiher 7km Karlsdorf-Neuhard 5 km Germersheim 22 km Karlsruhe 25 km Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden 45 km Heidelberg 35 km Mannheim 35 km Weißenburg in FRANKREICH 65 km Stuttgart 84 kmEntfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 4 km Gymnasium 5 km Autobahn 3 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 109.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3085For_Woh_GB_Kau