Beschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohnhauses bietet auf 73 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche runden das Wohnangebot ab. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat verleiht der Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohnbereich und der anschließende Balkon zeigen in einen schönen Hinterhof-Garten. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine herkömmliche Gas-Etagenheizung, diese wird über eine digitale Heizungssteuerung geregelt. Ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 220 Euro – ein ausgesprochen günstiger Wert, der darauf zurückzuführen ist, dass die Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft bereits sehr gut gefüllt sind. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung. Die Lage in Wuppertal überzeugt besonders durch die hervorragende Anbindung an die Universität, die in nur etwa 10 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar ist – ideal für Studierende, Lehrende oder alle, die Wert auf kurze Wege legen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befinden sind im Stadtteil Elberfeld und liegen in einer sehr zentralen, ruhigen sowie familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufigen Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Besonders hervorzuheben ist neben der direkten Nähe zur S-Bahn- und Regionalbahnanbindung (Wuppertal-Steinbeck) nach Düsseldorf, Köln usw. auch die Nähe -8 Minuten Fußweg- zur Uni in Wuppertal. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr -Hbf. Wuppertal-sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Atmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv. Kulturell hat Wuppertal einiges zu bieten: Das renommierte Tanztheater Pina Bausch, das Von der Heydt-Museum sowie eine vielfältige Gastronomieszene machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Parks, Grünflächen und die Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen im Bergischen Land laden zudem zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A1, A43 und A46 sind das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Der Wuppertaler Hauptbahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle wichtigen Städte der Region, sodass auch Pendler hier ideale Voraussetzungen vorfinden. Die Stadt Wuppertal ist bekannt für ihre weltberühmte Schwebebahn, die nicht nur ein praktisches Verkehrsmittel, sondern auch ein Wahrzeichen von internationalem Rang darstellt. Wuppertal ist eine Stadt im Aufbruch, die mit erschwinglichen Immobilienpreisen im Vergleich zu umliegenden Metropolen punktet und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. ------------------------------- Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 186.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 12.12.2018 - Gültig bis: 11.12.2028 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-120