Beschreibung Gemütliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Kitzingen – 94 m², Stellplatz & Keller Zum Verkauf steht diese schön geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 94 m² Wohnfläche in ruhiger Lage im Kitzinger Westen (Muldenweg 7). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1980) und ist in einem normalen, gut bewohnbaren Zustand – eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer wie auch als Kapitalanlage. Die Aufteilung: Die Wohnung bietet vier Zimmer und lässt viel Raum für individuelle Nutzung – ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Büro oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, auf dem man den Feierabend genießen kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (ohne Geschirrspüler). Ein offener Bereich im Flur bietet Platz für eine gemütliche Essdiele. Ausstattung & Eckdaten im Überblick: - 4 Zimmer, ca. 94 m² Wohnfläche - Wohnzimmer mit Balkon - Küche mit Einbauküche (ohne Geschirrspüler) - Badezimmer mit Badewanne - Separates Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung - Flur mit offener Essdiele - Eigenes Kellerabteil - Autostellplatz - Baujahr: 1980 - Hausgeld: 281 € / Monat - Kaufpreis: 220.000 € - Verfügbar ab 08/2026 Energieausweis (Pflichtangaben): - Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 105,6 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Baujahr laut Energieausweis: 1980 Es besteht die Möglichkeit zur Sanierung einzelner Bestandteile oder auch der ganzen Wohnung durch eine feste Baufirma, die mit uns arbeitet. Alle Gewerke sind Verfügbar und für den Käufer dieser Wohnung abrufbar. Die Lage: Der Kitzinger Westen überzeugt durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar – ideal für Familien mit kurzen Wegen. Kitzingen bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die B8 und die Autobahn A3 ist Würzburg in nur rund 20 Minuten erreichbar, und der Bahnhof Kitzingen sorgt für gute Zugverbindungen in die Region. Wer das fränkische Lebensgefühl schätzt, findet hier historischen Charme, die nahen Weinberge und ein vielfältiges Freizeitangebot direkt vor der Tür. Eine Besichtigung ist gerne nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!