Beschreibung Auf ca. 85,46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen zukunftsorientierten Energiestandard. Als Erstbezug bietet Ihnen diese Wohnung die Möglichkeit, ein völlig neues Zuhause zu beziehen und die hochwertige Ausstattung von Beginn an zu genießen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Neben zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die durchgängige Fußbodenheizung, die in Kombination mit der energieeffizienten Bauweise ein Höchstmaß an Komfort bietet. Die KfW 40 QNG-Zertifizierung unterstreicht den hohen energetischen Standard und die Nachhaltigkeit dieser Immobilie. Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Moderne DV-Verkabelung sowie Kabel- und Satellitenanschlüsse bieten optimale Voraussetzungen für Arbeiten, Streaming und Unterhaltung. Die innovative Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für effizientes Heizen und ein stets frisches Raumklima. Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage sowie elektrische Rollläden in allen Wohnbereichen runden den gehobenen Ausstattungsstandard ab. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und bietet Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Lüftungsanlage Eine Wohnung, die alles Bietet was Ihr Herz begehrt: ---------------------------------------------------------------------------- -Grundriss z.T. variabel -Wand und Bodenbeläge Variabel (nach Absprache) -Tiefgaragenstellplatz inklusiv -Fahrstuhl -Eigener Kellerraum -Fußbodenheizung -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Waschkeller vorhanden -Video Gegensprechanlage -Badezimmerwände auf 2,10 m Höhe gefliest -Begehbare Dusche -Elektrische Rollläden in gesamter Wohnung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Für die täglichen Einkäufe bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Supermärkte wie REWE sind fußläufig erreichbar, während ein Bäckerei und mehrere Drogeriemärkte wie Rossmann mit dem Fahrrad erreichbar sind. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Anbieter-Objekt-ID: 164026NW