Beschreibung Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger zentraler Wohnlage von Neustadt-Glewe und wurde ca. 1850 errichtet. Das komplett sanierte Mehrfamilienhaus, bietet eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2008 und laufender Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem Top-Zustand und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung. Das Objekt ist in vier Wohneinheiten unterteilt und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 247 m². Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und es werden Mieteinnahmen in Höhe von 23.577,00 EUR generiert. Bei der Modernisierung auf qualitativ hochwertige Materialien gesetzt und die Vorgaben des Denkmalschutzes berücksichtigt. So sorgen z. B. Holzisolierglas-Fenster für eine gute Isolierung. Die Wohneinheiten wurden mit Fußbodenheizung versehen, so dass die Mieter Wärme über eine umweltfreundliche und effiziente Wärmepumpe beziehen. Das ca. 756 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet den Mietern neben einer Carportanlage mit separaten Abstellräumen auch einen schönen Garten zum Entspannen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hochwertige Bodenbeläge - wie Granit - Designbelag - und Feinsteinzeug - Carportanlage mit Abstellräumen - Kanalanschluss Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 247 m², verteilt auf 4 Wohneinheiten, - jede Einheit hat einen eigenen separaten Zugang, die den Einheiten den Charakter eines Reihenhauses verleiht - Carportanlage mit Stellplätzen und Abstellraum für jede Wohneinheit, - aktuell voll vermietet; Mieteinnahmen 23.577,00 EUR p.a., - Baujahr: ca. 1850, komplette Sanierung und Modernisierung im Jahr 2008, - Grundstück eingefriedet mit großem Garten, - besondere Merkmale: Denkmalschutz, hochwertige Bodenbeläge, wie Granit, Designbelag und Feinsteinzeug, - Heizung: Wärmepumpenheizung - die vorhandenen Einbauküchen sind im Eigentum der Mieter Eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, so dass Sie flexibel planen können. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 1.761,13 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 247 m² - Grundstücksfläche: ca. 756 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Vermietbare Fläche: ca. 247 m² # Lagebeschreibung Neustadt-Glewe ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in M-V, zwischen Ludwigslust und der Kreisstadt Parchim gelegen Die Kleinstadt Neustadt-Glewe, ist bekannt als das sogenannten Tor zur Lewitz, einem der größten Landschafts- und Vogelschutzgebiete Deutschlands. Die Region ist landwirtschaftlich geprägt. Feld- und Waldgebiete und die Nähe zum Wasser und zur Lewitz, bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll sind die direkte Lage an der Müritz-Elde-Wasserstraße, dem Neustädter See und dem Flugplatz in Neustadt-Glewe. Kindertagesstätten Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Ärzte, Banken, Sportvereine sind ein Teil der vorhandenen Infrastruktur. Die Stadt ist an die umliegenden Gemeinden verkehrstechnisch gut angebunden. Die eigene Autobahnauffahrt auf die A24 und die regional bedeutsame B191 haben zu einer guten Auslastung des Gewerbegebietes geführt. Über die A24 sind Hamburg in ca. 1 Std., Berlin in ca. 2 Std. und die Landeshauptstadt Schwerin in ca. 30 Min. mit dem PKW zu erreichen. Eine Reisealternative bietet der Bahnhof in Neustadt-Glewe, z. B. in Richtung Ludwigslust und Parchim. Der Bahnhof in Ludwigslust (ca. 10 km entfernt) ist zudem ICE-Haltestelle. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: MJ-03192