Beschreibung In bester Lage des Reuterkiezes, nur einen Steinwurf vom Weigandufer entfernt, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus bestehend, beherbergt dieser charmante Altbau insgesamt 33 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die gemütlichen 1-bis 2-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 31-71 Quadratmetern verfügen über funktionale Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Zudem profitieren die Etagenwohnungen im Vorderhaus jeweils von einem Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizungen. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die in einem dynamischen Viertel wohnen möchten. Hier verschmilzt urbaner Lebensstil mit einem hohen Maß an Lebensqualität – eine hervorragende Investition in die Zukunft! - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an die CAVI Real Estate GmbH zu zahlen. # Lagebeschreibung Im lebhaften Reuterkiez, wo urbanes Leben und kreative Vielfalt aufeinander- treffen, befindet sich die Fuldastraße 33 – ein Ort, der den Charme Neuköllns verkörpert. Umgeben von bunten Fassaden und einladenden Cafés strahlt diese Straße eine angenehme Atmosphäre aus. Hier treffen alteingesessene Berliner auf junge Kreative, die das Viertel mit frischen Ideen bereichern. Die Fuldastraße ist gesäumt von historischen Altbauten, deren Balkone und Stuckverzierungen Geschichten aus vergangenen Zeiten erzählen. In der Nähe finden sich zahlreiche kleine Boutiquen und Galerien, die das künstlerische Flair des Kiezes unterstreichen. Der Duft von frisch gebrühtem Kaffee und internationalen Köstlichkeiten zieht durch die Luft und lädt zum Verweilen ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass man schnell in andere Teile Berlins gelangt. Die Fuldastraße 33 ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Ort, an dem Vielfalt und Gemeinschaft harmonisch zusammenkommen. # Sonstiges *Das Mietverhältnis unterliegt einer 5-jährigen Kündigungssperrfrist # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 150 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.05.2019 - Gültig bis: 06.05.2029 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FS33_WE26