Beschreibung Diese großzügig geschnitte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einer Wohnfläche von 105 m². Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein tolles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht eine kleine Waschküche mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung, praktisch und funktional im Alltag. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, einen eigenen Kellerraum, sowie einen Stellplatz. Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 480,00 EUR, inklusive Nebenkosten beträgt die Miete 750,00 EUR. Aktuell wird empfohlen, die Nebenkosten um 150,00 Euro zu erhöhen. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. - Kaufpreis pro m²: 1.228,57 € - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 845 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Bad Gandersheim im Landkreis Northeim. Die Stadt überzeugt durch ihre charmante Altstadt, eine gute Infrastruktur mit Eibkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung sowie ein vielfältiges Kulturangebot, darunter die bekannten Gandersheimer Domfestspiele. Dank guter Verkehrsanbindung und der naturnahen Umgebung bietet Bad Gandersheim eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit umliegender Städte. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Heizöl - Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.08.2025 - Gültig bis: 17.08.2035 00:00:00 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0-2818