Beschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Lippstadt überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Vorteil. Das Erbbaurecht wurde kürzlich auf eine Restlaufzeit von 54 Jahren verlängert, der Erbbauzins bleibt unverändert. Damit profitieren zukünftige Eigentümer von langfristiger Planungssicherheit und attraktiven Rahmenbedingungen. Das im Jahr 1970 errichtete Haus verfügt über ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 110 m² mit vier Zimmern und direktem Zugang zum sonnigen Garten in Südausrichtung. Die Wohnung wird zeitnah frei und eröffnet damit zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 78 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung und Balkon zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Kellerräume, eine Garage ergänzt das Angebot. Die gewachsene Wohnlage überzeugt durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Innenstadt von Lippstadt. Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit solider Substanz und einer deutlich verbesserten Zukunftsperspektive durch das verlängerte Erbbaurecht. Ideal für Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet - Rollläden Baujahr: 1970 Wohnfläche: ca. 188 m² Grundstücksgröße: ca. 600 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer (variabel nutzbar), großes Wohnzimmer, offene Küche Bäder: 2 Badezimmer Teilbarkeit: aktuell in 2 Wohnungen Aufgeteilt (keine Teilungserklärung) Keller: voll unterkellert Stellplatz: 1x Garage mit zwei Garagentoren 1x Stellplatz Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster und Holzfenster mit Rollläden, Isolierglas Heizung: Niedertemperatur-Ölheizung (1970) Bauweise: Massive Wände Treppen: Marmortreppen im Hausflur # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor - Erbbauzins: 1.141,56 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 54 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Unsere Immobilie befindet sich in bester Lage, nur 1,6 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und städtischem Leben. Die Bushaltestelle "Im Ried" liegt direkt vor der Haustür, während die Zugstation Lippstadt nur 2,2 km entfernt ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt "Rastplatz Berge" an der A 44 in weniger als 20 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Aldi, EDEKA und Midas Markt, sowie eine Bäckerei, Drogeriemärkte und das Einkaufszentrum Lippe Galerie. Für den Bau und die Gartenarbeit stehen Baumärkte wie der Sonderpreis Baumarkt zur Verfügung. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Schule und einer Gesamtschule, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, schätzen. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls in der Nähe, mit einer Allgemeinmedizin, einem Krankenhaus und drei Apotheken. Für die Freizeit bietet die Umgebung eine breite Palette an Möglichkeiten. Kulinarische Genüsse können in einem der Schnellrestaurants oder in einer der Kneipen genossen werden. Sportbegeisterte finden ihre Freude im Bowl Jahnplatz, im Skatepark Jahnplatz oder in einem der Fitnessstudios. Kulturinteressierte können den Wasserpark, das Kunstzentrum oder das Theater besuchen. Naherholung ist in den Parks wie dem Theodor-Heuss-Park, dem Naturreservat Lusebredde oder dem Postpark möglich, die alle leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Unser Zweifamilienhaus in Lippstadt bietet somit die perfekte Kombination aus städtischem Leben, Naherholung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 224,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 31.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 155226NW