Beschreibung Das im Jahr 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem besonders angenehmen Wohnambiente. Helle Räume, warme Farbtöne und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine Atmosphäre, die sofort einlädt und ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier trifft modernes Design auf Wohnlichkeit. Die stilvolle Küche mit Kochinsel ist Treffpunkt für die Familie, Ort für Gespräche und gemeinsames Kochen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein freundliches Raumgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geschmackvolles Gäste WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie das komfortable Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, das einen ruhigen Rückzugsort bietet. Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Vier gleich große Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zwei separate Badezimmer sorgen für Komfort und einen entspannten Familienalltag. Zusätzlicher Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung. Im großen Garten bietet ein hochwertiges Gartenhaus einen geschützten Ort für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Von der Grundstücksausfahrt aus sind es nur wenige Schritte bis in den angrenzenden Wald. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein idyllischer See im Landschaftsschutzgebiet, der Möglichkeiten zum Angeln bietet. Eine seltene Kombination aus modernem Wohnen und naturnaher Lebensqualität. # Ausstattung - Massiv gebautes, neuwertiges Herrenhaus mit gedämmtem, zweischaligem Mauerwerk - Energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus - Zentrale Wohnraum-Be- und Entlüftungsanlage - Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, Einbruchschutz und elektrischen Rollläden - Großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Moderne Einbauküche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten) - Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss - Vier gleich große Zimmer im Obergeschoss sowie zwei separate Badezimmer - Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl in Holzoptik, moderne Fliesen) und stilvolle Holztreppe - Doppelcarport mit integrierten Geräteräumen - Hochwertiges Gartenhaus und großzügiger, grüner Garten in naturnaher Lage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.083,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1076 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Edewecht liegt im Süden des Landkreises Ammerland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Rund 24.000 Einwohner schätzen hier die hohe Lebensqualität, die weitläufigen Grünflächen sowie die hervorragenden Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgassenlage. Von der Grundstücksausfahrt aus sind es nur wenige Schritte bis in den angrenzenden Wald. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Auszeiten in der Natur. In unmittelbarer Nähe des Waldes liegt zudem ein idyllischer See im Landschaftsschutzgebiet, der Möglichkeiten zum Angeln bietet. Diese Kombination aus Wohnen und unmittelbarer Naturnähe macht die Lage besonders attraktiv. Trotz der naturnahen Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut angebunden. Die Nähe zur Stadt Oldenburg (ca. 16 km) sowie zum Kurort Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer (ca. 7 km) sorgt für eine optimale regionale Anbindung. Über die Autobahn A28 sowie die Bundesstraße B240 ist Edewecht bequem erreichbar und bietet damit ein ideales Umfeld für Familien, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf Urbanität und Infrastruktur zu verzichten. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Umweltwärme - Endenergiebedarf: 26,03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 09.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 159584NI