Beschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Spremberg. Das ursprünglich um das Jahr 1900 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2015 und 2019 umfassend und hochwertig saniert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr guten technischen und optischen Zustand und bietet Investoren eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtmietfläche von ca. 220 m² verteilen sich vier Wohneinheiten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 962 m² bietet den Mietern ausreichend Freiflächen sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen drei Garagen, mehrere PKW-Stellplätze sowie ein separater Lagerraum mit ca. 25 m² Nutzfläche. Dieser bietet nach entsprechender behördlicher Genehmigung und Umbau die Möglichkeit einer zusätzlichen wohnwirtschaftlichen Nutzung und eröffnet damit weiteres Potenzial. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 durch eine moderne Gas-Brennwerttechnik erneuert, wodurch die Immobilie auch energetisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Den akt. Stand der Vermietung teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit. # Ausstattung - Massiv erbaut - vollständig modernisiert 2015-2019 - Vier Wohneinheiten mit 220 m² Wohnfläche - Brennwert Technik 2023 erneuert - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden im Erdgeschoß - alle Bäder mit Wanne und Dusche - Flachdach mit Bitumen-Dachbahnen - Grundstück: ca. 962 m² - 3 Garagen und zusätzlich 25m Lagerraum - insgesamt bis zu acht Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.431,82 € - Käuferprovision: 4,00 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 962 m² - Kellerfläche: ca. 25 m² - Gartenfläche: ca. 250 m² - Vermietbare Fläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Spremberger Ortsteil Trattendorf. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Natur und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Der Spremberger Stadtkern mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in einer Entfernung von ca. 1,5 bis 2,0 km und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Kindertagesstätten und Schulen liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind innerhalb eines Radius von ca. 2 bis 3 km angesiedelt, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken sowie das Krankenhaus in Spremberg sehr gut gewährleistet. Auch diese Einrichtungen befinden sich größtenteils im Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bundesstraße B97 sowie weitere regionale Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Cottbus, Hoyerswerda und das Umland. Die nächstgelegene Autobahn A15 (Anschlussstelle Cottbus-Süd) ist in ca. 25–30 Fahrminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Berlin und Polen. Busverbindungen verbinden Trattendorf regelmäßig mit dem Spremberger Zentrum und den umliegenden Ortsteilen, sodass auch ohne eigenen Pkw eine gute Mobilität gewährleistet ist. Natur- und Erholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Spree und zu waldreichen Gebieten unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Damit vereint dieser Standort auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, gute Erreichbarkeit und eine solide Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 3 km Autobahn 25 km Bus 0,5 km Zentrum 2 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 132.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 132.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 060/18296