Beschreibung Willkommen auf dem exklusiven Schaeffler Areal – einem der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte der Region. Diese vollständig möblierte Eigentumswohnung in einem modernen Wohnquartier mit insgesamt 122 Wohneinheiten bietet Ihnen eine solide und renditestarke Kapitalanlage, die bereits vermietet ist und somit vom ersten Tag an Erträge erwirtschaftet. Das weitläufige Areal des ehemaligen Schaeffler Werksgeländes wurde mit viel Liebe zum Detail in ein lebendiges, urbanes Wohnquartier verwandelt. Es verbindet industrielles Erbe mit zeitgemäßer Architektur und modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre durchdachte Infrastruktur und ein harmonisches Gemeinschaftsgefüge, das das Leben in der Stadt neu definiert. Besonders hervorzuheben ist die autofreie Gestaltung des Stadtteils, die für eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre sorgt und gleichzeitig die Lebensqualität der Bewohner spürbar steigert. Fußgänger und Radfahrer genießen hier Vorfahrt – ideal für ein nachhaltiges und entschleunigtes Stadtleben. Trotz des autofreien Konzepts profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, sodass die gesamte Stadt bequem und schnell erreichbar ist. Die Wohnung selbst punktet mit einer praktischen Raumaufteilung und bietet neben dem Wohnbereich auch einen separaten Abstellraum mit begehbarer Ankleide – ein echtes Highlight für maximalen Stauraum und Komfort. Die Möblierung macht die Einheit besonders attraktiv für Mieter und sorgt für eine starke Nachfrage auf dem Mietmarkt. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Teil eines wachsenden Immobilienportfolios – diese Wohnung auf dem Schaeffler Areal ist eine Investition mit Zukunft. # Ausstattung - Autofreier Stadtteil - Abstellraum mit begehbarer Ankleide - Komplett möbliert - Bad mit bogengleicher Dusche - Fernwärme - PV-Anlage - Dachterrasse für Allgemeinnutzung - Waschraum - Hausmeisterservice # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Zentral und doch ruhig gelegen – das Schaeffler Areal in der Jäckstraße überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage im Herzen von Bamberg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Die UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Bamberg bietet Ihnen damit direkt vor der Haustür ein einzigartiges Flair aus Geschichte und modernem Stadtleben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind schnell und unkompliziert überall in der Stadt und der Region unterwegs. Der Bahnhof sowie wichtige Einfallstraßen sind bequem erreichbar, sodass auch Pendler von dieser zentralen Lage profitieren. Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders komfortabel und alltagstauglich. Das Schaeffler Areal verbindet urbane Zentralität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – eine seltene Kombination, die diese Lage zu einer der gefragtesten in Bamberg macht. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer, Bauträger oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse, Visualisierungen, Möblierungen oder Einrichtungsvorschläge dienen teilweise lediglich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vereinbarungen sowie die dem Kaufvertrag beigefügten Unterlagen. Rendite-, Steuer- oder Wirtschaftlichkeitsberechnungen stellen unverbindliche Beispielrechnungen dar und ersetzen keine steuerliche, rechtliche oder wirtschaftliche Beratung. Insbesondere steuerliche Vorteile, Abschreibungsmöglichkeiten oder Förderungen sind stets individuell durch einen Steuerberater oder Fachberater zu prüfen. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: AS 15