Beschreibung **Objekt:** Entdecken Sie diese Insel-Wohnung in Lindau, perfekt für Familien oder Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Die offene Wohn-Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Fenster und sorgt damit für eine angenehme Tageslichtsituation. Zusätzlich steht ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Haushalts. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2006. Seitdem ist die Wohnung vermietet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet, die eine solide und pflegeleichte Grundlage für die Wohnräume bieten. Durch die Lage auf der Lindauer Insel sowie die großzügige Wohnfläche stellt diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit dar - sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. **Lage:** Die Immobilie befindet sich auf der Lindau Insel im Bodensee. Die Lindauer Insel sowie das Bodenseeufer sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am See, kulturelle Angebote sowie Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten prägen die besondere Lebensqualität dieser Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Lindau sowie die Anbindung an die B31 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der österreichischen sowie schweizerischen Bodenseeregion. Die Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und Nähe zum Bodensee macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. **Ausstattung:** Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der monatliche bzw. jährliche Erbpachtzins ist vom Erwerber zu übernehmen. 4 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer 1 Wohnzimmer offen zum Essbereich (ist aktuell geändert, wird aber vom Mieter wieder zurückgebaut bei Bedarf) 1 offene Küche mit geräumigem Essbereich 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster 1 separates innenliegendes WC mit Waschmaschinenanschluss kontrollierte Be- und Entlüftung im Bad und WC 1 Abstellraum innerhalb der Wohnung Flur / Diele mit Zugang zu allen Räumen 2 PKW Stellplätze im Freien sind der Wohnung zugeordnet Alle Wohnräume haben eine Zuluft, alle Nebenräume (Küche, WC, Bad) eine Abluft und die Luft wird über einen Wärmetauscher geführt und deswegen nicht abgekühlt. Die Fenster haben 3-fach Isolierglas und sind innen Holz und außen Aluminium Fliesen- und Laminatboden doppelt verglaste Fenster letzte Modernisierung 2006 Objektzustand: teilweise renoviert Wohnung im 1. Obergeschoss ohne Balkon Die Wohnung ist derzeit vermietet. **Sonstiges:** Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der monatliche bzw. jährliche Erbpachtzins ist vom Erwerber zu übernehmen. Das Grundstück selbst gehört somit nicht zur Wohnung, sondern ist im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Hierfür ist ein Erbpachtzins in Höhe von derzeit 1.119,91 € pro Jahr an den Grundstückseigentümer zu entrichten. Das Erbbaurecht läuft aktuell bis zum Jahr 2062. Die Wohnung ist derzeit vermietet; eine Besichtigung ist gerne in Absprache möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters können leider keine Innenfotos zur Verfügung gestellt werden. Die aktuelle Kalt-Miete für die Wohnung beträgt 1.470,- und 60,- für einen Stellplatz. Die NK-Vorauszahlung beläuft sich auf 430,- im Monat. Alles zusammen damit 1.960,- € Warmmiete. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages und ist am Tage der notariellen Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.