Beschreibung Das Gebäude wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich ziemlich am Ende einer kaum befahren Stichstraße. Auf jeder Geschossebene befinden sich 2 Wohnungen, die alle, bis auf 2 Wohnungen, vermietet sind. Aktuell wurden diese Wohnungen freigezogen und noch nicht neu vermietet, da man das dem künftigen Eigentümer überlassen möchte. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 551 m² und das Grundstück selbst ist ca. 220,00 m² groß. Die Erdgeschosswohnung links verfügt über eine angelegte Außenterrasse und eine vertragliche Nutzung des Gartenanteils. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben alle Balkone. Diese Anbaubalkone aus Metallständerwerk wurden erst im Jahr 2010 neu erstellt. Mietanpassungen liegen bereits mehrere Jahre zurück. Es besteht ein Wohnungsbesetzungsrecht zugunsten der Stadt Gelsenkirchen. Eingetragen am 15. Januar 1988. Ein behördlicher Antrag auf die Einsicht in die Eintragungsbewilligung ist gestellt. Nach Auslaufen des derzeit gültigen Rechtes, sind die Mieten, im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften, frei durch den künftigen Erwerber, entwickelbar. Der Bodenrichtwert aus dem Jahr 2026 beträgt derzeit 225,00 EUR/m². # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon - Tageslichtbad - Dusche - Rollläden Wöhnungsgrößen: WG1 EG links ca. 84,00 m² WG2 EG rechts ca. 41,00 m² WG3 1.OG links ca. 78,00 m² WG4 1.OG rechts ca. 61,00 m² WG5 2.OG/DG links ca. 87,00 m² WG6 2.OG/DG rechts ca. 61,00 m² WG7 2.OG/DG links ca. 81,00 m² WG8 2.OG/DG rechts ca. 53,00 m² Die Immobilie verfügt über Rollläden die für einen erhöhten Sicht- und/oder Sonnenschutz sorgen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Heizungswärme wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000 generiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer. Es existiert ein Garten, der direkt von den Mietern im EG erreichbar ist oder durch das zentrale Treppenhaus. Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Wohnlage und ist sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Die Immobilie befindet sich wenige 100 Meter von der südlichen Bochumer Straße entfernt. Die Schlagader des "Quartiers" wird von der Stadt Gelsenkirchen, räumlich und städtebaulich neu geordnet und aufgewertet. Hier wird von der Stadt Gelsenkirchen viel Kapital investiert, Insider sprechen von einem neuen Szeneviertel! Zur Beachtung: Die künftigen Investitionen für die fälligen Modernisierungen bzw. der notwendigen Renovierungen der Wohnungen wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 551,36 m² - Grundstücksfläche: ca. 220 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 66 m² - Vermietbare Fläche: ca. 551,36 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen - Ückendorf. Der Stadtteil Ückendorf liegt im Südosten der Stadt Gelsenkirchen an der Stadtgrenze zu Bochum-Wattenscheid und Herne-Wanne. Im Norden und Westen grenzt Ückendorf an die Gelsenkirchener Stadtteile Bulmke-Hüllen, Neustadt und Rotthausen. Ückendorf ist der größte Stadtteil des Stadtbezirks Gelsenkirchen-Süd und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit gut zu bezeichnen. # Sonstiges Achtung: Diese Immobilie ist Teil eines Immobilienpaketes, das aus drei Mehrfamilienhäusern besteht. Alle Immobilien des Paketes befinden sich in der Stadt Gelsenkirchen und sind als Paket aber auch als einzelne Häuser zu erwerben. Gerne beraten wir Sie dbzgl. und stellen Ihnen gerne die jeweiligen anderen beiden Mehrfamilienhäuser vor! Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers führen wir vorab ein gemeinsames Gespräch mit Ihnen. Zu diesem Gespräch bringen Sie bitte sämtliche bonitätsrelevanten Daten mit. Ansonsten bitten wir Sie vor einer Besichtigung um einen entsprechenden Kapitalnachweis, beziehungsweise um eine Finanzierungszusage Ihrer finanzierenden Bank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.07.2019 - Gültig bis: 2029-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 141055NW