Beschreibung Freistehendes Einfamilienhaus zur Miete in Rösrath – Modernisiert, mit großem Garten & hochwertiger Ausstattung bezugsfrei ab dem 01.10.2026 Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rösrath überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre. Das Haus wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und zuletzt 2025 weiter modernisiert, sodass es sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Eckdaten im Überblick: Grundstücksgröße: ca. 445 m² Gebäudenutzfläche: ca. 250,2 m² Wohnfläche: ca. 150 m² Auffahrt mit Tor sowie Garage (ca. 40 m²) Raumaufteilung: Kellergeschoss: Vielseitig nutzbare Flächen (z. B. Lager, Hobby, Technik) Erdgeschoss mit Kamin: Eingangsbereich / Flur Gästebad Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene / angrenzende Küche 1. Obergeschoss: Badezimmer Ankleide Zwei Schlafzimmer Niesche Dachgeschoss: Zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung (z. B. Büro, Gäste, Hobby) Außenbereich: Gepflegter Garten (Das schneiden und pflegen der Hecken und Bäume ist inklusive und wir nicht gesondert berechnet) Großzügige Natursteinterrasse mit ca. 60 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien Ausstattung & Technik: Solaranlage mit ca. 13,5 kWp inkl. Speicher Gasheizung Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage (150 Liter Speicher) Wallbox für das bequeme Laden von E-Fahrzeugen Mietkonditionen: Kaltmiete: 2.250 € / Monat Nebenkosten: 350 € / Monat zzgl. Gas & Strom Gesamtmiete: 2.600 € / Monat Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab dem 01.09.2026 Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik und bietet ausreichend Platz für Familien sowie individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist bedarf es vorherige Absprache mit den aktuellen Mietern für eine Besichtigung. Hinweis: die Einrichtungsgegenstände, die auf den Bildern zu sehen sind, sind nicht Teil der Miete. Haus wird geräumt übergeben. Ohne Küche. Bei Anfragen teilen Sie bitte direkt ein paar Worte über sich und die Personen die miteinziehen würden mit.