Beschreibung Erstbezug nach Sanierung – helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Calbe Zur Vermietung steht eine umfassend sanierte, helle und freundlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Friedrich-Ebert-Straße 5 in Calbe (Saale). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Sie wird als Erstbezug nach Sanierung in einem sehr guten und bezugsfertigen Zustand übergeben. Die Wohnräume wurden neu gestaltet und mit einem neuen Bodenbelag in moderner Holzoptik ausgestattet. Wände und Decken sind frisch renoviert und weiß gestrichen. Eine neue Buderus-Gastherme sorgt für eine zeitgemäße und individuell steuerbare Wärmeversorgung. Besonders attraktiv ist der große, überdachte Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die weiträumige Bebauung und den großen Innenhof wirkt die Wohnung hell, ruhig und angenehm unverstellt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche, WC, Waschbecken und Heizkörper. Ausstattung ca. 65 m² Wohnfläche 3 helle Zimmer Erstbezug nach Sanierung neuer Bodenbelag frisch renovierte Wände und Decken neue Buderus-Gastherme großes Tageslichtbad mit Dusche großzügiger, überdachter Balkon ruhige und unverbaute rückwärtige Lage wehnig Verkehr - und durch den begrünten Bereich sehr für Familien geeignet. Wahlweise kann gegen einen monatlichen Zuschlag von 60 € eine vollständig neu eingebaute Küche bereitgestellt werden. Diese umfasst Küchenschränke, Arbeitsplatte, Spüle, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine sowie Herd und Backofen. (Fotos auf Anfrage) Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage von Calbe mit guter Verbindung zum Stadtzentrum. Die Saale, Einkaufsmöglichkeiten, das Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Calbe verfügt über regionale Bahn- und Busverbindungen. Über die Bundesstraßen 71 und 246a besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A14 und damit in Richtung Magdeburg und Halle. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Mietkonditionen Nettokaltmiete: 455.- € Betriebskostenvorauszahlung: 135.- € Monatliche Zahlung ohne Küche: 590.- € optionaler Küchenzuschlag: 60.- € Monatliche Zahlung mit Küche: 650.- € Gas, Strom und Wasser werden vom Mieter selbst angemeldet und direkt abgerechnet Kaution: 1.365 € kein Stellplatz Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich (03.bis 06.08.2026) Angaben zum Energieausweis Nach den Angaben des Verkehrswertgutachtens liegt ein Energiebedarfsausweis vom Voreigentümer vor. Angegeben werden ein Endenergiebedarf von etwa 148 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse E, der Energieträger Erdgas und ein Baujahr von etwa 1926/1927. Im gleichen Haus wird auch demnächst eine 6 Zimmerwonung mit Küche und 2 Bäden frei - Konditionen auf Anfrage. Anfragen unter: +49 176 62 85 45 37