Beschreibung Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Einbauküche – ab 01.09.2026 Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen sowie umfangreicher zusätzlicher Nutzfläche im Keller. Das Haus überzeugt durch seine großzügigen Räume, die hohen Decken, die Dachterrasse sowie die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice sowie für Berufstätige, die großzügiges Wohnen schätzen. Auch Unternehmen, die Wohnraum für Mitarbeiter, Monteure oder Führungskräfte suchen, finden hier attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster erneuert sowie die Bäder modernisiert. Verfügbar ab 01.09.2026 ⸻ Ausstattung * ca. 160 m² Wohnfläche * vollständig unterkellert * mehrere Kellerräume mit viel Stauraum * Einbauküche mit Kücheninsel inklusive Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten und verbleibt im Haus * modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche * zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC * Dachterrasse mit ca. 15 m² * Gaszentralheizung * hohe Decken von über 3 Metern * erneuerte Fenster * modernisierte Bäder * Dachboden als zusätzliche Abstellfläche nutzbar * Fliesen-, Laminat- und Teppichböden * gepflegter Gesamtzustand ⸻ Raumaufteilung Kellergeschoss * Heizungsraum * Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss * mehrere Abstell- und Lagerräume * großzügiger Flurbereich Erdgeschoss * großzügige Diele/Garderobe * Küche mit Kücheninsel (ca. 15 m²) * modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Urinal * großes Wohnzimmer mit zwei separaten Zugängen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Obergeschoss * großes Zimmer mit flexibler Nutzung * weiteres Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und WC * Wohndiele Dachgeschoss * großes Schlafzimmer * weiteres Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Dachterrasse mit schönem Ausblick ⸻ Lage Das Haus befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur. * nur ca. 3 Fahrradminuten zum Hauptbahnhof * nur ca. 3 Fahrradminuten in die Innenstadt * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung * die Straße wurde kürzlich vollständig erneuert und modern ausgebaut ⸻ Ideal für Familien, Berufstätige und Unternehmen Durch die großzügige Raumaufteilung und die mehreren Schlafzimmer eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit Kindern, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice. Ebenso bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wohnraum für Mitarbeiter, Monteure oder Führungskräfte suchen. ⸻ Mietkonditionen Kaltmiete: 1.250 € monatlich Nebenkosten: 130 € monatlich In den Nebenkosten enthalten sind unter anderem die kommunalen Gebühren sowie die Gebäudeversicherung. Gas, Wasser und Strom werden vom Mieter direkt bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen angemeldet und abgerechnet. ⸻ Sonstiges * Energieausweis vorhanden (gültig bis 2030) * Gartennutzung ist nicht Bestandteil des Mietverhältnisses * langfristige Vermietung erwünscht Für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung sollten folgende Unterlagen grundsätzlich vorgelegt werden können: * aktuelle Schufa-Auskunft * die letzten drei Gehaltsabrechnungen * unbefristeter Arbeitsvertrag oder entsprechender Einkommensnachweis * gültiger Personalausweis oder Reisepass * Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters (falls vorhanden)