Beschreibung **Das Objekt:** Die Wohnung ist voll möbliert und verfügt über zwei Zimmer und besticht durch ein offenes Raumkonzept, das eine moderne und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche mit großem Wohnzimmer bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Eine neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet Platz für Ihre persönliche Wellness-Oase. Die Wohnung ist sehr effektiv gegen Hitze sowie Kälte isoliert: Im Sommer bleibt es angenehm kühl, im Winter sind die Heizkosten gering. Die energiesparenden dreifachverglasten Fenster werden durch elektrische Außenrollläden bei Bedarf lichtdicht verdunkelt. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Blick auf dem Mittellandkanal, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Haustiere sind nicht erlaubt. **Die Lage:** Die Wohnung befindet sich in Sandkamp, einem Stadtteil von Wolfsburg. Sandkamp liegt zwischen Wolfsburg und Fallersleben und besticht mit ruhiger und zentraler Lage. Die Wolfsburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Autobahn sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus bequem zu erreichen. Im unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem die Volkswagen Tore und die Autovision. Ambitionierten Läufern und Walkern liegt eine schöne Joggingstrecke am Kanal direkt zu Füßen. Das Umgebungsfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Bushalte-stellen befinden sich im Ort. **Die Ausstattung:** * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Bodenbeläge in Fliesen, weiße Zimmertüren * Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper * Küchenzeile mit Kochfeld, Backofen und Kühlschrank * 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden * SAT-Anschluss und Glasfaseranschluss * Gegensprechanlage im Flur * Abstellraum und Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Balkon mit bodentiefer Fensterfront und Schiebetür * eigener abgeschlossener Kellerraum und Fahrradunterstellplatz * PKW-Stellplätze vor dem Haus **Die Raumaufteilung:** Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Balkon **Die Wohnfläche:** ca. 38 m² **Die Etage:** Dachgeschoss, Aufzug vorhanden **Das Baujahr:** 2023 **Der Energieträger:** Fernwärme **Der Energiebedarf:** 71,7 kWh/(m²a) **Die Kaution:** 3 Nettomonatsmieten **Die Betriebskosten:** € 110,- mtl. Vorauszahlung (inkl. Winterdienst, Treppenhausreinigung) **Die Kaltmiete:** € 690,- zzgl. Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung an Versorger)