Beschreibung Hammermühle – Potenzial für Wohnen im Alter auf dem Land und dennoch Stadtnähe, mit Platz für Gemeinschaft, aktives Mitwirken und das Gefühl, gebraucht zu werden. Die Hammermühle bietet gute Voraussetzungen für ein Wohnkonzept im ländlichen Raum. Die ruhige Lage, die naturnahe Umgebung, die Außenflächen und das Ausbaupotenzial im Haus machen die Immobilie für Träger, Betreiber oder Investoren interessant, die Wohnen und Unterstützung sinnvoll miteinander verbinden möchten. Im Mittelpunkt steht dabei nicht der Charakter einer klassischen Einrichtung, sondern das Wohnen selbst. Die Immobilie kann Raum bieten für Menschen, die im Alter selbstbestimmt leben möchten, Gemeinschaft schätzen und bei Bedarf Unterstützung im Alltag in Anspruch nehmen wollen. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit für ein Umfeld, in dem ältere Menschen gebraucht werden, Aufgaben übernehmen und als Teil einer Gemeinschaft aktiv bleiben können. Gerade diese Offenheit macht die Hammermühle für unterschiedliche Konzepte interessant. Die vorhandene Struktur lässt unterschiedliche Nutzungen zu. Denkbar sind private Wohnbereiche, gemeinschaftlich genutzte Aufenthaltsräume, Küche und Essbereich, Rückzugsorte sowie ergänzende Flächen für Hauswirtschaft, Beschäftigung, Betreuung oder organisatorische Abläufe. Dazu kommt das Ausbaupotenzial im Haus, das zusätzlichen Spielraum für die spätere Entwicklung eröffnet. Auch die Außenflächen sind ein echter Pluspunkt. Sie unterstreichen den ländlichen Charakter der Immobilie und eröffnen weitere Möglichkeiten für den Alltag. Je nach Nutzung und den jeweiligen Rahmenbedingungen sind auch Kleintierhaltung sowie die Haltung von Schafen, Hühnern oder Ziegen vorstellbar. Das kann ein späteres Konzept sinnvoll ergänzen, etwa im Hinblick auf Tagesstruktur, Naturbezug und gemeinschaftliches Erleben. Gerade Menschen, die gerne im Garten sind, handwerklich interessiert bleiben oder Freude an alltagsnahen Aufgaben haben, können hier eher einen Ort finden, der zu ihnen passt, als in einer rein funktional geprägten Umgebung. Die Immobilie bietet damit nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Platz für das, was ein stimmiges Konzept in diesem Bereich braucht: Alltag, Gemeinschaft, Aktivität, Rückzug und Unterstützung. Hinzu kommt der eigene Charakter des Hauses. Die Hammermühle ist kein austauschbares Objekt. Sie bietet Atmosphäre, Geschichte und ein Umfeld, das sich von standardisierten Immobilien deutlich unterscheidet. Genau das kann für ein späteres Wohnkonzept ein wesentlicher Vorteil sein, weil es eher nach Zuhause als nach Einrichtung wirkt. # Ausstattung - gewerbliche oder private Nutzung möglich -großzügiges Wohnhaus mit ca. -330 m² Wohnfläche -ca. 135 m² Erdgeschoss -ca. 135 m² Obergeschoss -ca. 60 m² Wohnfläche im -Dachgeschoss - Ölzentralheizung von Brötje / Baujahr 2010 mit Erdtank von Nau 10.000 Liter / neuer Innenhülle 04.2023 -zwei Hauszugänge auf der Hofseite - großes Mühlenrad im Kaminzimmer - zwei funktionierende offene Naturstein-Kamine - Terrasse mit Zugang von der Küche - zwei Nebenräume mit Nutzung als Speisekammer für Kühlschrank/Gefriertruhe - Erdkeller vorhanden -zwei große Hallen mit vielseitiger Nutzbarkeit - Scheune mit Stallung EG mit Durchfahrtstoranlage ca. 230 m² OG ca. 190 m² Fläche - Scheune - neu - EG Durchfahrtstoranlage EG ca. 180 m² Nutzfläche OG ca. 140 m² Nutzfläche -Garten- und Hofflächen -Stellplätze und Freiraum -kleiner Weiher als -stimmungsvolles Element des Anwesens -ländliche, ruhige Lage mit -besonderem Erholungswert -vielseitig nutzbar für Wohnen, Arbeiten, Tierhaltung, Lagerung, Bewegung oder projektbezogene Konzepte # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 2400 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Kotzenaurach liegt im Aurachtal, mitten in der Hügellandschaft der Frankenhöhe. Die Hammermühle ist ein ruhiger Ortsteil von Markt Erlbach/ Landkreis Neustadt a.d. Aisch. Wer hier lebt, hat die Natur direkt vor der Tür, ist aber nicht isoliert. Ein großer Pluspunkt ist der Bahnhof im nahen Markt Erlbach. Die Regionalbahn (R12) fährt von dort regelmäßig über Wilhermsdorf und Langenzenn direkt zum Hauptbahnhof Fürth. Von dort sind Sie in wenigen Minuten in Nürnberg oder Erlangen. Das ist ideal, um Einkaufsbummel, Kulturbesuche oder Arzttermine in der Stadt wahrzunehmen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Die Fahrt durch das Zenn- und Aurachtal ist zudem entspannt und bietet eine gute Alternative für Gäste oder Enkelkinder, die zu Besuch kommen. In Markt Erlbach selbst finden Sie alles für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Allgemeinärzte und Apotheken. Sie wohnen in der Hammermühle also im Grünen, erreichen die wichtige Infrastruktur und den Schienenverkehr aber in wenigen Minuten. Kotzenaurach ist kein Museum, sondern ein Ort mit Zukunft. Aktuell wird das Glasfasernetz ausgebaut. Das bedeutet für Sie: Auch in einem historischen Umfeld haben Sie stabiles und schnelles Internet. Ein Objekt wie die Hammermühle braucht Aufmerksamkeit. Für Menschen, die im Ruhestand aktiv bleiben wollen, ist das ein großer Vorteil. Die Instandhaltung ist hier kein notwendiges Übel, sondern eine Möglichkeit, einen historischen Wert zu erhalten und den Alltag aktiv zu gestalten. Es gibt genug Platz für Gartenarbeit, Hobbys oder eine Werkstatt. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft im Ortsteil dafür, dass man sich kennt und gegenseitig unterstützt. # Sonstiges Wenn Sie sich ernsthaft für die Immobilie und das dahinterstehende Konzept interessieren, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermins. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Anbieter-Objekt-ID: 6922