Beschreibung In begehrter und ruhiger Wohnlage von Geretsried präsentiert sich diese stilvolle Unternehmervilla aus dem Jahr 1954 als außergewöhnliches Zuhause mit zeitloser Eleganz, Großzügigkeit und modernem Wohnkomfort. Die aufwendig kernsanierte Immobilie bietet auf ca. 312 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, ein durchdachtes Raumkonzept und ein ideales Wohnambiente für anspruchsvolle Familien. Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein eleganter Marmorkamin und ein maßgefertigter Kachelofen mit handgearbeiteten Kacheln verleihen den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie stilvoll ausgestattete Bäder unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Das ca. 1.115 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück begeistert mit mehreren Terrassenebenen, einem Außenpool und einem liebevoll angelegten Garten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Rückzugsort im Freien schafft. Eine Sauna im Untergeschoss, eine Alarmanlage, eine Einzelgarage sowie ein Carport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Diese exklusive Villa vereint repräsentatives Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Geretsrieds mit höchstem Wohnkomfort und einem einzigartigen Maß an Lebensqualität. ◆ Ruhige Wohnlage in Geretsried ◆ Ca. 312 m² Wohnfläche und ca. 1.115 m² Gesamtfläche ◆ Sonniges Südgrundstück mit weitläufiger Terrasse auf mehreren Ebenen ◆ 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer ◆ Offenes, durchdachtes Wohnkonzept ◆ Stilvoller Marmorkamin und maßgefertigter Kachelofen ◆ Hochwertige Küche mit Markengeräten ◆ Moderne Badezimmer ◆ Große sonnige Dachterrasse ◆ Sauna im Untergeschoß ◆ Außenpool mit Abdeckung ◆ Alarmanlage vorhanden ◆ Einzelgarage ◆ Carport mit 2 Stellplätzen ◆ Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten ◆ Verfügbar ab sofort # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Arbeitszimmer, Kinderspielplatz, Yes, außen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01/07/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Gesamtfläche: ca. 660 m² - Grundstücksfläche: ca. 1115 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 114 m² - Nutzfläche: ca. 348 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Geretsried, einer beliebten Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Geretsried liegt rund 35 Kilometer südlich von München, rund 15 Kilometer südöstlich von Starnberg und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die Isarauen, weitläufige Wälder sowie die zahlreichen Seen des bayerischen Oberlands befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahn A95 ermöglichen eine komfortable Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 151.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.07.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049FRS-W-049FRS