Beschreibung # Ausstattung Dieses Zuhause verbindet nachhaltige Energietechnik mit modernem Wohnkomfort – schön anzusehen und angenehm sparsam im Unterhalt. Energie undamp; Nachhaltigkeit Eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion (bei ausreichender Ladung) Zusätzliches Balkonkraftwerk – der erzeugte Strom kann kostenfrei genutzt werden Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, im Sommer auch zur Kühlung nutzbar Fußbodenheizung im gesamten Haus Energieeffizienzklasse A+ (Endenergieverbrauch nur 16 kWh/(m²a)) Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge mit bis zu 11 kW in der Garage Smart Home undamp; Technik Sonos-Lautsprechertechnik Smart-Home-fähige LED-Einbauspots in vielen Räumen Steuerung von Licht und Musik bequem über Displays oder Smartphone Umfangreiche Netzwerkverkabelung im gesamten Haus Elektrische Jalousien an den Fenstern Hochwertige Ausstattung Neuwertiger Zustand, Baujahr 2023 Sanitärausstattung von Villeroy undamp; Boch bzw. Geberit, Waschtische bereits installiert Zwei vollwertige Bäder plus separates Gäste-WC Hochwertige Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Außen undamp; Extras Drei Freiflächen: ca. 12 m² Terrasse (EG) ca. 8 m² Balkon (OG) und ca. 20 m² teilweise überdachte Dachloggia (DG) Integrierte Garage für einen Pkw Separater Abstellraum für Fahrräder und weitere Gegenstände Vorbereiteter Anschluss für einen Mähroboter im Garten - Hinweis zur Kaution: 7500 - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung as Reihenhaus liegt in der Plaußiger Dorfstraße im Leipziger Nordosten (04349 Leipzig) – ein Standort, der die Ruhe eines dörflich geprägten Umfelds mit den kurzen Wegen der Großstadt verbindet. Wer im nahen Industrie- und Gewerbegebiet arbeitet, profitiert von der ausgezeichneten Anbindung: BMW und Beiersdorf sind schnell erreichbar, das BMW-Werk sogar fußläufig – so wird aus dem morgendlichen Arbeitsweg eine kurze Strecke. Auch für den Alltag ist bestens gesorgt: Apotheke, Lebensmittel-Discounter und Allgemeinmediziner befinden sich in erreichbarer Nähe. Familien schätzen das vollständige Bildungsangebot vor Ort – von Kindergarten über Grundschule und Realschule bis zum Gymnasium. Öffentliche Verkehrsmittel runden die gute Infrastruktur ab. Ein Umfeld, das zusammenpasst: naturnah wohnen, kurze Wege zur Arbeit und alles Wichtige für die Familie direkt in der Nachbarschaft. # Sonstiges 4. Sonstiges Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Es wird eine Staffelmiete von 2 % vereinbart. Die üblichen mieterseitigen Pflichten wie Müllbereitstellung und Winterdienst sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter zu übernehmen. Mietsicherheit: 7.650 € Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers unzulässig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 31.12.2022 - Gültig bis: 01.01.2033 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: g8ju9Ehxm1-3#GFb9z