Beschreibung Diese moderne Etagenwohnung in Rohrenfels/Wagenhofen, bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt. Mit einer Wohnfläche von rund 83 Quadratmetern ist genug Platz, um sich frei zu bewegen und die eigenen vier Wände zu gestalten. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Keller. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, auf dem man entspannen und die frische Luft genießen kann. Das zweite Highlight ist der zur Wohnung zugehörige Dachraum. Hier bieten sich neue Möglichkeiten. Er kann als Hobbyraum, Abstellfläche oder Trockenraum genutzt werden. Die Wohnung ist Teil eines Massivbaus, der 2021 errichtet wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und Komfort in deinem Zuhause. Ein weiterer Vorteil ist die Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz, der deinen Autos/Fahrzeugen einen sicheren Platz bietet. Die Wohnung ist bereits leerstehend und somit sofort bezugsbereit. Wenn du auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Wohnung in einer schönen Gegend bist, ist dies genau das, was du suchst. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Wagenhofen gehört zur Gemeinde Rohrenfels, eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit rund 1.800 Einwohnern, umfasst zehn Ortsteile und bietet eine gute gewerbliche Infrastruktur, darunter eine Möbelfabrik und kleinere Betriebe. Der örtliche Kindergarten sorgt für die frühkindliche Betreuung, weiterführende Schulen sind in Neuburg an der Donau (ca. 6 km entfernt) zu finden. Die Gemeinde ist zentral gelegen und bietet über die B16 und A9 eine ausgezeichnete Anbindung an München, Augsburg und Ingolstadt. Die medizinische Versorgung erfolgt über Hausärzte, Zahnarztpraxen und einige Apotheken in Neuburg. Für Freizeit und Sport stehen Vereine, Wander- und Radwege, sowie Spielplätze zur Verfügung. Rohrenfels kombiniert ländlichen Charme mit guter Anbindung an größere Städte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 19,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 09.05.2022 - Gültig bis: 2032-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-218/010692