Beschreibung Einmalig in Rülzheim: Diese großzügige 4-Zimmerwohnung liegt im 1.OG des ersten zukunftsorientierten 6-Familien-Neubaus in Rülzheim. Das Haus ist vollständig in Holzständerbauweise errichtet und erfüllt die KFW 40+ Norm - Demnach ist das Haus überdurchschnittlich energieeffizient, was Sie dem Energieausweis entnehmen können. Alle Fenster sind 3-fach verglast. Jede Wohnung verfügt über eine dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Auf dem Dach befindet sich eine große PV-Anlage, die vorrangig für die Erzeugung des Hausstroms, sowie des Stroms für die Wärmepumpe zuständig ist. Das Gebäude ist bilanziell energieautark und somit nie wieder abhängig von stetig steigenden Gas- oder Ölpreisen. Jede Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, Fußbodenheizung und eine Garderobe, sowie ein Tageslichtbad. Ebenso ist in jeder der 6 Wohnungen eine neue Einbauküche samt Elektrogeräten verbaut. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat in Schatteneichen-Optik versehen, die Bäder sind gefliest. Die Wohnung hat vier Zimmer. Davon drei Schlafzimmer und einen großen Wohn-Essbereich mit neuer, hochwertiger Einbauküche und einem Arbeitsbereich. Von hier aus und von zwei Schlafzimmern haben Sie Zugang zum Balkon. Zusätzlich haben Sie zwei Stellplätze für Ihre PKW zur Verfügung. Auch Ihre Elektroautos können Sie dort bequem laden. Die Miete für die Einbauküche und die Stellplätze sind bereits in der Kaltmiete enthalten. Die Nebenkosten verstehen sich inkl. der Vorauszahlung für den Strom (Heizung und Hausstrom). Bei Interesse schicken Sie uns gerne eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie. # Ausstattung - zwei Balkone - Fußbodenheizung - Tageslichtbad - neue Einbauküche mit Elektrogeräten - elektrische Jalousien - dezentrale Be- und Entlüftung - Laminatböden "Schatteneiche" - Bäder gefliest - Parkplätze im Hof - Wallbox im Hof - großer Abstellraum - 3-fach verglaste Fenster - PV-Anlage - Wärmepumpe # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: neuwertig # Lagebeschreibung Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen. Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter 5 Kitas, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort und durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein-Neckar-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn-Anschluss nach Karlsruhe und Germersheim. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Moritz Weigel. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Datenschutzgrundverordnung (DSGVO): Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragen@goetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 7.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 76761-MW17-41