Beschreibung Willkommen in der malerischen Altstadt von Ortenberg, umgeben von charmanten Fachwerkhäusern und Geschichte zum Anfassen. Dieses besondere Einfamilienhaus bietet nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern einen Lebensraum für Kreativität und Persönlichkeit! Das erwartet Sie: Ca. 115 m² Wohlfühlfläche – viel Platz für Ihre Ideen und Gestaltungsträume Gemütlicher Pelletofen – für wohlig warme Winterabende Tageslichtbad & Gäste-WC – praktisch und modern Fußbodenheizung – Komfort, der begeistert Freisitz – Ihre kleine Oase zum Durchatmen Doppelgarage – in der Altstadt ein echter Schatz! Zusatzinformationen: Das Gebäude steht unter Ensembledenkmalschutz, was den historischen Charme und die besondere Lage unterstreicht. Angaben gemäß GEG: Energieausweis Verbrauchsorientiert Endenergiebedarf: 70,7 kWh/(m²·a) Energieträger: Elektro Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1991 Ausgestellt am: 28.09.2023 Gültig bis: 27.09.2033 Das Haus ist ideal für alle, die sich nicht mit Gartenpflege oder großen Grundstücken beschäftigen möchten – denn hier zählen die inneren Werte! Beim Betreten dieses charmanten und denkmalgeschützten Einfamilienhauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktischer Abstellraum und eine Waschküche Das Obergeschoss verfügt über eine separate Küche, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Zimmer, das sich hervorragend als Büro eignet und einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses, das nicht nur durch modernen Komfort überzeugt, sondern auch durch einen Kamin, der zu gemütlichen Abenden einlädt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Weiteren Komfort bietet die im Mietpreis bereits enthaltene Doppelgarage. Insgesamt zeichnet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus durch eine intelligente Raumaufteilung und eine schöne Lage aus. Machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem Zuhause. # Ausstattung * Pelletofen * Tageslichtbad * Fußbodenheizung * Waschküche * Abstellraum * Gäste-WC * Freisitz * Doppelgarage * Einbauküche # Weitere Angaben * Verfügbar ab: ab sofort * Objektzustand: gepflegt * Grundstücksfläche: ca. 129 m² # Lagebeschreibung Das gebotene Einfamilienhaus liegt in der malerischen Altstadt von Ortenberg. Ortenberg, eine Stadt in der Wetterau-Region, die Ihnen neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, auch eine schöne Landschaft bietet, die zum Radfahren und Wandern einlädt. Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Nähe zur A45 bietet eine gute Anbindung nach Hanau, Frankfurt am Main oder nach Gießen. # Sonstiges Haftungsausschluss: wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen des Eigentümers beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wichtiger Hinweis: In den monatlichen Umlagen in Höhe von 250 € sind die Heizkosten (Strom, Pellets) noch nicht enthalten. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Elektro * Energieverbrauch: 70,7 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: B * Ausstellungsdatum: 28.09.2023 * Gültig bis: 27.09.2033 * Heizungsart: Fußbodenheizung * Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 234447